朗诗绿色生活（1965.HK）聚焦长三角高吸引力区域 拓展空间潜力无限

2021上半年，国家相关部门陆续出台多项政策文件支持物业服务行业的发展，并提供在金融、税费上的优惠政策。2020年中国物业管理行业营业收入达到11800.3亿元，作为万亿级别的赛道，物业行业发展空间广阔。同时，物业管理板块的周期属性较弱，业绩稳定，在当下股市波动幅度较大的期间，投资者不妨多加关注业务稳定的物管股。其中，朗诗绿色生活（1965.HK）作为上半年刚刚在港股上市的物管公司。在“碳中和”和行业绿色化的大背景下，公司所打造的“绿色概念”将带来令人憧憬的增长空间。

朗诗绿色生活近日公布2021上半年业绩，录得营业收入约3.23亿元（人民币，下同），同比增长27.1%；毛利润录得约7,643万元，较去年同期增长977万元，同比增长14.7%；公司剔除上市费用后净利润约2,727万元，同比增长约39.8%。2021年，在持续的疫情影响下，公司依旧表现亮眼实现了业绩稳步提升，并且在中国物业服务百强企业排名中逐年上升，至2021年上升至第24位，也是对公司的实力极大肯定。

业绩增长稳健，外拓空间大

朗诗绿色生活一直专注于深耕长江三角洲，积极推进市场化业务拓展，追求高质高效的规模增长。截止2021年上半年，公司的物业管理服务涵盖23个城市，130个在管项目，其中108个项目位于长三角高增值市场，占总在管面积的85%。同时，目前公司合约总建筑面积约2,490万平方米，在管总建筑面积约1,780万平方米，较去年同期建筑面积与在管面积分别增长约10.7%和6.9%，公司合约建筑面积与在管建筑面积比为1.4，高合管比增加了未来业绩的确定性。

除此之外，公司积极向外拓展，2021年上半年，朗诗绿色生活与政府国企、区域地产开发商开展战略合作，新增由朗诗操盘管理合作公司4家，操盘管理面积共计204万平方米，较去年同期大幅增长1033.3%。同时，独立第三方的合约建筑面积新增约139万平方米，累计第三方在管面积(包含代建)745万平方米，占总在管面积超过四成，公司的第三方项目占比持续提升。证明朗诗绿色生活的业绩增长不仅仅依靠朗诗地产所带来的长期稳定的开发能力，同时在与对外合作和第三方拓展方面也在持续发力，有望成为公司规模扩张和新的利润增长点中的重要一环。

管服务能力提升 增值服务发展潜力巨大

随着公司物业管理规模的扩大，截至2021年6月30日，物业管理服务收入约为2.3亿元，同比增长21.2%，占公司总收入约71.2%。通过不断追求高质量的服务、高客户满意度，而这些无形的“商誉”令朗诗绿色生活品牌价值上升，最终也将体现在公司的物管费用的提升和社区增值服务发展上。截至今年上半年，朗诗绿色生活的平均物业管理费（每月每平方米）达2.06元，较2020年12月31日提升2.5%。其中住宅物业提升至1.95元；非住宅物业平均物业管理费较去年底提升55.3%至币4.38元。

此外，社区增值服务收入为0.22亿元，较去年同期的0.18亿元增长26.3%。其中，与业主生活服务密切相关的居家生活服务收入较去年同期增长44.7%；二手房物业代理服务收入较去年同期增长超过一倍，实现有质量增长。同时，公司通过数字生活服务平台以及不同的社群产品，以业主需求为出发点,打造有温度的社区商业。朗诗绿色生活提供的增值服务，不仅仅提升了公司收入，还增强了用户粘性。

持续“绿色生活”差异化发展

作为一家拥有「绿色」基因，深耕绿色建筑管理16年的物业服务企业，朗诗绿色生活持续聚焦绿色发展，强化社区绿色运营的差异化竞争能力。截至目前，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%，而物业服务百强企业的绿色建筑在管建筑面积仅占其在管总建筑面积的4.3%，远远高于平均水平。

随着国内业主及监管机构对环境友好及节能生活方式的日趋重视，绿色低碳将成为中国社会发展的重要趋势。绿色住宅及健康生活方式将逐渐成为主流趋势，朗诗绿色生活作为获得BREEAM In-Use绿色建筑运维标准（住宅）在中国的独家认证评估机构，在绿色建筑管理方面积累的丰富经验，将为公司未来业绩的增长提供强大动力。

结语

目前，公司仍然处于快速扩张的阶段。长期来看，公司所拥有的绿色建筑管理实力，在行业内有很高的差异化竞争力，随着碳中和的逐步铺开，绿色建筑管理的市场空间潜力巨大，公司凭借该领域领先优势将率先从中受益，公司预期获取更大的增量。未来有望获得资本市场对其业务价值的进一步认可，值得投资人重点关注。