金茂海尔狂欢，联合揽地5宗，青岛土拍首日收金142亿元

在经历“终止”及规则调整风波后，青岛二轮土拍终于迎来了开幕。

本轮集中供地，青岛市共计挂牌地块87宗，主要分布于市北、李沧、自贸片区、黄岛、即墨、崂山、高新、城阳等区域，总建面约765万㎡，总起拍价312亿元，竞拍时间为9月8日-10日。

9月8日，作为第二轮土拍的首个交易日，青岛推出了33宗地块，均位于较热门的环胶州湾地区，其中市北区5宗、李沧区8宗、城阳区20宗，总起拍价约148.67亿元。除去因故中止的1幅地块，共成交32幅，最终成交额约142亿元。

据了解，青岛首轮土拍共成交60幅地块，最终成交额128.7亿元。相比较而言，二轮土拍仅首日揽金便“碾压”首轮。

今日上午，市北区5宗地块与李沧区8宗地块率先被摆上“货架”。

其中，位于市北区的5幅地总占地面积20.8万㎡，规划总建面57.9万㎡，起拍总价约41.16亿；李沧区的8幅地块，占地面积约21万㎡，规划总建面59.2万㎡，起拍总价48.76亿元。

出乎意料的是，上午青岛市自然资源和规划局突发公告宣布，市北区黑龙江路以西、开平路以北地块“因故中止”拍卖。据悉，该地块位于新都心，原为果品批发市场，占地面积2.73万㎡，规划建面9.02万㎡，容积率3.3，楼面起始价7600元/㎡，起拍总价6.52亿元。根据公告，若该地块中止时间超过60日，将自动终止本次网上交易活动。

此外，原定于明日出让的高新区G-2021-009、G-2021-011地块的拍卖活动也因故终止，据市场传闻是因无人报名。

从竞拍结果来看，其余12宗地块均顺利成交，且未触发最高限价，总成交金额约83.8亿元。其中，华润置地、绿城、金茂三家在首轮拿地后又成功在今日摘地。

在本次竞拍中，位于市北欢乐滨海城的2幅地块，被青岛地铁、华润置地、新凯达建设联手夺下，成交价约20.75亿元，成交楼面价8600元/㎡；同样位于市北区的百洋大健康产业园区2地块，因规定不允许联合申请竞买，最终被青岛顺新园以13.9亿元成交价收入囊中，成交楼面价为9300元/㎡。

与此同时，李沧区的8幅地块也纷纷以底价成交。

其中，金茂、海尔联合体收获颇丰，共斥资32.7亿元将黑龙江路以北、甘泉路附近的5宗地块“豪横”拿下，成交楼面价区间为7160元/㎡-10000元/㎡；其次为绿城，以9.87亿元拿下位于青山路以南、九水西路以西的2幅综合用地，楼面价均达1万元/㎡及以上；最后一宗位于石牛山路以东、夏水路以南的地块，则被本土房企青岛华新园置业以6.6亿元竞得，规划建面约7.9万㎡，成交楼面价8830元/㎡。

在下午场，青岛集中出让备受市场关注的城阳区20幅地块。其实，若按原计划，城阳区在二轮土拍中本应出让29宗地块，但在8月份“中止”调整后缩水不少，较原定数量大减9宗。

诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示，青岛市区域分化较为明显，城阳区等热点区域成交活跃度较高，减少相应区域供应将会在一定程度上促进市场平稳发展，加速实现供需均衡。

本次出让的20宗地块亦尽数成交，总成交价58.75亿元，总占地面积85.37万㎡，其中包含首轮中流拍的2宗地。

就最终竞拍情况而言，城阳地块的归宿多是本土企业。

如青岛和达集团以14.79亿元摘得城阳区城阳街道烟青路东南、萃元路北2宗地块，规划总建面为44.52万平方米；青岛动车小镇&青岛海业石油联合体以5.65亿元竞得2宗地块、青岛青特华安置业以5.28亿元连摘4宗地块、临沂辰泰&青岛佰才智诚联合体以3.76亿元拿下2宗地块、青岛双利房地产以4.35亿元夺得1宗地……

此外，万科、保利、卓越等规模房企也选择“牵手”本土企业。其中，保利联合青岛每日置业，以8.42亿元竞得城阳区流亭街道虹桥路北、中川路西2宗地块；万科则联手青岛浩安、永达中国，共斥资7.01亿元摘得3宗地块；除此以外，卓越置业、青岛建安联合体也有所斩获，以5.48亿元成交价夺得2宗地块。

对于青岛二轮土拍首日表现，诸葛找房认为，青岛首日推出30余宗地块，其中城阳区20宗地块全部成交，并吸引万科、保利等多家品牌房企布局，说明“青岛土拍热度依然保持较高”。

记者：何艳艳

编辑：左宇

责任编辑：毕丹丹

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