杭州上线“个人自主挂牌房源”功能！二手房房源数量10天激增超10倍
此前，杭州市二手房交易监管服务平台（下称二手房交易监管平台）上线“个人自主挂牌房源”功能，房产经纪公司的股价应声下跌。如美东时间8月30日，房天下收盘价为7.75美元/股，较8月18日收盘下跌15.3%。
社交网络上，关于房主直售模式与中介前景的讨论热火朝天。中介会消失吗？房产经纪行业会迎来至暗时刻吗？柒财经采访中介人员、房产经纪公司、专家，探究一二。
01“个人自主挂牌房源”功能上线！头部企业股价应声下跌
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局对外宣布，二手房交易监管平台上线“个人自主挂牌房源”功能，售房者完成实名注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息。
购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定心仪房源。
对此，杭州市住房保障和房产管理局表示，“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，为群众“手拉手”自主交易提供新渠道。且所有房源具备唯一的房源核验统一编码及二维码，确保产权真实合法有效。
另二手房交易监管平台新设置了用户身份智能分类系统，个人挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介人员无法查看，杜绝信息外泄。
值得注意的是，杭州市住房保障和房产管理局发文第二天，贝壳找房、我爱我家、房天下等房产经纪行业头部企业股价全数下跌。
美东时间8月19日，贝壳找房、房天下分别收报17.005美元/股、8.856美元/股，跌幅分别为14.89%、3.11%。北京时间8月19日，我爱我家报收3.38元/股（未标注，均为人民币），下跌0.88%。
对于 “个人自主挂牌房源”这一功能，摩根士丹利8月20日的研报提到，市场对于此事可能会降低人们对房地产经纪服务依赖的担忧有些过度，并仍给予贝壳找房持有评级。
此后，贝壳找房股价迅速回升，美东8月30日，其收盘报18.445美元/股，较19日收盘上涨8.47%。
房天下、我家我家股价则较为低迷。房天下美东时间8月30日收盘报7.75美元/股，较19日收盘下跌12.49%，我爱我家北京时间8月30日收盘报3.28元/股，较19日收盘下跌2.96%。
02中介人员：房屋交易需要专人操作，房主很难直售
二手房交易监管平台上线“个人自主挂牌房源”功能后，“房产中介有望被取消”的话题一度登上微博热搜，引发大量网友对中介机构的吐槽，希望取消中介。不过，还有人表示，房产交易太复杂，中介不可或缺。
柒财经了解到，长期以来，房产经纪行业存在拿钱不办事、巧立名目多收费、变相推高房价等诸多乱象。
中介人员苏勇（化名）坦言，目前，房产经纪行业没有统一规范的服务标准，有的人会被中介坑骗。不过，买卖双方需要中介，谈价格、调查房屋抵押情况、跑贷款等环节都需要专人操作，中介行业不会消失。
苏勇有六年从业经验，先后在北京、武汉工作。他表示，客户需要中介提供房源，在武汉，每个客户选定房子前，总看房量在60套左右，“客户也需要我们谈价格，二手房挂牌价一般高于市场价，比如一套叫价200万元的房子，砍价5-10万元是正常的。”
他谈到，若房屋无抵押、债务，买方付全款，房主直售是有可能实现的。但入行以来，他从没遇过买卖双方完全绕开中介交易成功的情况。
针对“个人自主挂牌房源”功能一事，柒财经咨询了贝壳找房方面。
贝壳研究院名誉顾问杨现领表示，业主自挂房源不等于房主直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。
另外，华兴证券研报中提到，从北京此前试点二手房交易系统的情况看，卖家更愿意把房源交给中介挂牌，一方面由于佣金由买方支付、卖方没有动力为节省佣金进行个人挂盘，另一方面，卖方在政府网站挂牌房源也需要考虑信息暴露的问题。
据柒财经了解，二手房交易是贝壳找房主营业务之一。财报显示，2021年第二季度，其总收入为241.74亿元，二手房交易收入为96.28亿元。
需特别指出的是，日前，深圳住建局旗下的房地产信息平台同样上线“二手房交易系统”，却迅速下架。
03专家：政府无法替代中介，两者可分工合作
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，下一步，在“降低民生消费成本”“补上服务短板”的框架下，各个重点城市对二手房的监管都会扩展至构建二手房交易监管平台。
同时，他认为，政府代替不了中介，中介可以和政府分工合作，政府负责平台搭建、标准构建、纠纷处理等，中介负责帮客户选房、带客户看房、跑贷款、跑过户等全流程服务。
中国房地产数据研究院院长陈晟预计，在未来的二手房交易市场，政府是裁判，保证交易秩序、房源真实性，对利用垄断资源推高区域二手房价格的这类行为起到监管作用，中介机构则做好本职工作，获取合理利润。
“成交价100万元、5000万元的房子中介费率都是2%，金额差别巨大，但服务价值没有那么大区别，存在收费虚高的问题。”他表示，中介机构应当思考服务是否优质便利，收费是否合理。
看懂研究院研究员张雪峰谈到，政府二手房交易监管平台会倒逼中介升级服务水平，提升信息质量，慢慢转型成为类似于房地产信息咨询公司的机构，以后的收入来源，可能不仅仅是中介费，而是咨询费。
当然，独立财经评论员周正国则认为，未来，政府二手房交易监管平台面临着一些问题，比如维护成本怎么解决、数据如何维护更新等。