中国奥园上半年销售675.8亿 全年购地预算控制在年销售额20%以内

财联社（广州，记者 陈业）讯，8月23日，中国奥园（03883.HK）举行2021年中期业绩发布会。从管理层的表态来看，在保证完成全年目标情况下，下半年该公司的发展策略仍较为审慎。

在业绩会上，中国奥园执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示，下半年将保持审慎购地策略，年购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

财报显示，今年上半年，中国奥园物业合同销售金额为675.8亿元，同比增长33%；营业额为325.1亿元，同比增长15%；核心净利润为28.7亿元，核心净利润率为8.8%。

在行业不断调整背景下，报告期内中国奥园的毛利率、归母核心净利润率，均有不同幅度下降，其中毛利率下降4.3个百分点至25%；归母核心净利润率下降2.1个百分点，为6.6%。

对此，中国奥园执行董事、联席总裁陈志斌解释，公司在毛利率方面的指引是维持25%以上的水平不变。“上半年毛利率实现了25%，未来一到两年仍然会维持25%的毛利率水平指引，包括投资拿地，不管是旧改、收并购还是招拍挂，投资标准也是以不低于25%毛利率的标准执行。”

在利润率方面，陈志斌称，中国奥园今年上半年的核心利润率为8.8%，与公司去年全年核心利润率水平持平，有信心未来两三年维持甚至高于该水平。“归母核心净利润受到小股东摊薄的影响，指标有一些下降，但是我们也基本上能够预期未来一两年该指标能维持在75%左右，这个比例我们还是觉得比较合适的。”

与其他房企类似，今年以来，中国奥园也在进一步降负债，以使得“三条红线”指标在既定期限内达标。

陈志斌指出，中国奥园今年以降负债为主，公司现金流是可控的。今年上半年公司对组织架构、考核方式都做了调整，最终上半年整个回款率、回款额都有大幅提升。

在融资利率方面，陈志斌表示，“现在中国奥园的主要任务是通过一些长期的债务来置换短期债务，使短债能够降到一个比较合理的水平。在利率成本方面，上半年的整体利率是7%，较去年是有所下降的。”

今年上半年，中国奥园净负债率为80.7%，现金短债比为1.3倍，剔除预收款项后的资产负债率为78.5%。陈志斌认为，中国奥园三条红线指标都有所改善，目前在剔除预收款资产负债率指标踩线，但预计在明年底可以完全达到三条全绿。

另于业绩会上，谈及合同负债有所下降的原因，陈志斌称，合同负债分两种，一种是合资项目，一种是并表范围的项目，把这两种合并起来，上半年出现增长，但是随着一些大的合资项目的开盘，的确有一部分合同负债转移到了合营项目里面，所以导致上半年的合同负债有轻微下降。

“集团上半年收款还是处于高水平，也符合目标。所以合同负债方面不是太担心，料全年合同负债应该能够比去年年末有所增长。”陈志斌说。

此外，陈志斌还表示，现在集团旗下一共有三个上市平台，即中国奥园、奥园健康及奥园美谷。目前集团没有分拆其他非房产业务板块上市的打算。