【会议直击】九龙仓置业上半年收入扭亏为盈 但租金收入持续承压

【财华社讯】九龙仓置业(01997.HK)公布截至2021年6月30日止半年度中期业绩。期内，公司收入增加10%至74.85亿元(港币，下同)；营业盈利减少11%至44.28亿元；基础净盈利减少15%至32.72亿元；股东应占集团盈利达29.7亿元，而2020年为亏损44.54亿元；每股基本盈利为0.98元。派发中期股息每股0.67元。

管理层表示，由于入境旅游仍然冰封，酒店业务依然录得亏损，加上政府资助完结，即使收入较去年显著增加，但仍不足以抵销基本营运成本，复苏前景未明，但是零售销售表现已经走出谷底。物业空置率及市值租金疲软，继续压抑投资物业的租金收入。本地消费气氛有所改善，但是由于欠缺旅客的消费，令市场竞争更加激烈，公司积极进行市场推广，令到旗下三个商场的零售收入跌幅明显收窄。

旗下商场海港城上半年录得租金收入约22亿元，按年销售高于大市，本地顾客人流明显增加。另一处商场时代广场上半年的租金收入约11亿元，自2020年第四季开始录得正面增长，表现连续三季优于大市。

新冠疫情旷日持久，集团持续承受巨大压力，尤其是投资物业及酒店两个分部。投资物业收入减少10%至54.83亿元，营业盈利减少17%至43.1亿元，主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。

酒店收入增加34%至3.43亿元，营业亏损收窄至2.08亿元。由于业务重心转向本地市场，入住率有所改善。

发展物业收入增加至14.02亿元，营业盈利增加至1.46亿元，主要因为海港企业的销售额确认入账。此外，投资的营业盈利增加139%至2.32亿元。

公司主席兼常务董事吴天海说，香港现在仍然受到疫情笼罩，但情况陆续得到改善，零售业最困难的时候已经过去。写字楼方面的需求受市场和经济影响有所放缓，短期来说是供过于求，需要一定时间消化。酒店业务受疫情影响较大，整个行业都在期待早日通关。他又说，今年下半年全面通关几率不大，对零售商将继续有压力。

公司主席兼常务董事吴天海及董事李伟中出席记者会，并回答提问，部分节录如下：

Q：零售市况最坏情况已经过去，未来零售市况预计如何发展？第一期消费券对旗下商场有刺激作用吗？

A：一方面零售销售额陆续回升，今年同比去年增幅不错，由于去年基数较低，若同2019年上半年水平比较，仍然没有达到；另一方面市面上零售租金有所下调。电子消费券带动本地消费，加之香港运动员在奥运会的表现亦有带动气氛。但是不能靠几天的情况评估未来，不过我们认为会继续上升，相信部分市民将7月份的消费留到8月。所以，各方面来看，我对未来保持乐观看法。

Q：今年上半年派息比上年低的原因。

A：派息有些身不由己，派息政策是香港收租物业和酒店加起来的基本盈利乘以65%。今年股东应占溢利比上半年有好转，以基本盈利计算，今年比去年下跌15%，所以派息减少约14%。

Q：目前酒店入住率大概为多少？酒店业务何时转亏为盈？

A：转亏为盈一定要等通关，酒店入住率周末达到8-9成，但是星期一至五就会落至2成水平，因此平均入住率在3-4成。相信同行也在相同水平。

文：龙曼