业务差异化优势明显，看好朗诗绿色生活成长性与核心竞争力

朗诗绿色生活是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商，服务范围主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大块；以2020年收入计，以上三块业务收入占总收入比例分别约为68.2%、23.4%、8.4%。根据中指院资料，按综合实力排名，公司在2021年中国物业服务百强企业排行榜中位列第24位，排名较2018年的46位提升显著。截至2020年底，公司的总在管面积为17.3百万平方米，总合约建筑面积为23.7百万平方米。

从行业层面看，去年至今，物业管理行业在新冠疫情的催化下实现了价值重估，步入快速扩张阶段，加之国策频出推动行业高质量发展，行业迎来全面黄金发展期，市场空间广阔。根据中指院数据显示，中国物业管理行业总收入估计将由2020年的6,232亿元（人民币，下同）增长至2024年的9,296亿元。物管行业发展确定性强，为公司未来业绩持续增长提供保障。

深耕长三角，绿色建筑管理能力突出

通过重点布局极富发展潜力的长三角地区，朗诗绿色生活已建立起较强的区域性品牌优势。截至2020年底，公司服务涵盖21个城市，其中长江三角洲城市达15个；公司于中国的123项在管物业中，位于长江三角洲的在管物业达100项。2020财年，公司长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的86.6%。根据中指院的资料，按在长江三角洲的在管建筑面积比例计，公司于2019年在Top50中国物业服务百强企业中排名第九位。国内房产市场已进入存量时代，公司强劲的区域优势有望会为其赢得更多的市场发展空间。

朗诗绿色生活管理绿色建筑的经验及能力突出。截至2020年底，公司的绿色建筑项目在管面积占在管物业总建筑面积的34.4%，而物业服务百强企业的绿色建筑在管建筑面积仅占其在管总建筑面积的4.3%。根据中指院的资料，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，朗诗绿色生活在中国物业服务百强企业中排名第三位；于2020年，按绿色建筑在管建筑面积占比及绿色建筑在管总建筑面积计，公司在中国物业服务百强企业中分別排名第四位及第七位。

打造及营运温情社区，客户满意度业内领先

增值服务方面，朗诗绿色生活主要通过“诗友公社”和“汇邻驿居”两大品牌为在管住宅物业营造便利、温馨和快乐的社区氛围，通过打造有温度的社区构筑起较强竞争壁垒。公司于2019年获评为“中国特色物业服务领先企业─有温度的社区生活引领者“及于2020年获评为“中国物业服务特色品牌企业─有温度的社区”，有特色的增值服务运营能力得到认可。

朗诗绿色生活已形成自身独有的差异化竞争优势，客户满意度保持在高水平。根据中指院调查，2019及2020年，公司获得的客户满意度平均分均高于同期的业界平均水平，有效提升了客户粘性，为未来物管费的提升赢得了更多空间，盈利前景值得憧憬。

2020年，朗诗绿色生活录得总收益约6.01亿元，纯利约6,556万元；2018年-2020年，公司总收益及纯利的复合年增长率分别达39.20%和45.5%，保持高速增长。公司已开始招股，相信凭借成熟的绿色建筑管理能力以及多元化的增值服务，公司的差异化竞争优势有望持续增强，业务前景乐观，投资者可重点关注。