朗诗绿色生活开启新篇章，前景值得期待

根据中指院的资料，中国城镇化率由2015年的56.1%上升至2020年的超过61%。受此驱动，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2024年的311亿平方米。在这种背景下，近年越来越多物管企业赴港上市，最新一只是朗诗绿色生活。

朗诗绿色生活成立于2005年，是扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商。根据中指院的资料，公司名列“2021中国物业服务百强企业”第24名。

截至2020年12月31日，公司的物业管理服务涵盖21个城市，包括15个长江三角洲城市及6个中国其他城市。公司在管总建筑面积为17.3百万平方米，合共123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业，为逾120,000户住户提供服务。总合约建筑面积为23.7百万平方米。

于往绩记录期间，公司的收益主要来自三大业务，分别为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。

物业管理服务方面，公司向物业开发商、业主及住户提供一系列物业管理服务，主要包括保安、清洁、园艺及景观、停车场管理以及日常维修及保养服务。公司的项目组合包括住宅及非住宅物业，后者包括办公大楼、租赁性公寓、公共设施、产业园区、医院及银行网点。

公司提供非业主增值服务，以满足其各类物业管理需求，包括(i)案场服务，主要包括访客接待、现场清洁、保安、维修及保养服务，在预售阶段协助物业开发商展示及推销其物业；(ii)前期咨询顾问服务以及其他前期服务，例如前期阶段的清洁、检查、维修及保养服务；(iii)为销售及租赁物业开发商拥有的物业提供物业代理服务。

社区增值服务方面，公司于在管住宅物业提供各种小区增值服务，以迎合客户不断变化的需求及改善其生活质量。该等服务主要包括(i)居家生活服务，例如家居清洁、房屋维修及保养服务；(ii)公共资源管理服务，主要包括公共空间租赁及广告活动；及(iii)有关出售及租赁二手房及停车位使用权的二手房物业代理服务。

于2018财年、2019财年及2020财年，公司的总收益分别为3.1亿元（人民币，下同）、4.3亿元及6.0亿元，2018-2020年公司总收益复合年增长率达39.2%；净利润分别为3,096万元、3,431万元、6,556万元，2018-2020年公司净利润复合年增长率达45.5%。

公司拥有成熟的绿色建筑管理经验。于2020年12月31日，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%。根据中指院的资料，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，公司在中国物业服务百强企业中排名第三位；于2020年，按绿色建筑在管建筑面积占比及绿色建筑在管总建筑面积计，公司在中国物业服务百强企业中分別排名第四位及第七位。

总体而言，朗诗绿色生活在绿色物业管理的加持下，具备差异化竞争优势，成长性不容小觑，前景值得期待，有兴趣者不妨多加留意。