城市更新又现新地标 中兴路一号展示城市生活模板

房地产行业逐渐从增量朝着存量市场转型，城市规划也在告别“摊大饼”。

当下，城市更新成为提升城市效率、带动城市经济发展、转型的主要驱动力之一。城市更新项目多位于核心地带，再改造后入市，市场预期较好。

自2013年起，中央城镇化工作会议上明确提出推进城镇化的六项主要任务，其中提到“由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划”，将城市更新工作提高到了国家战略高度。

2019年中央经济工作会议上，对2020年经济工作作出具体部署时，首次强调了“城市更新”这一概念。会议提到，“要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

2021年两会政府工作报告首次写入“城市更新”内容。在介绍“十四五”时期经济社会发展主要目标和重大任务中提到，要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。

设计为美 中西相融的气质

新颖的设计能给地产作品带来眼前一亮的新展示、新形象，拟打造「地标性」的建筑，还不露声色地提升空间功能，提高房屋内部的利用率。

伦敦海德公园一号，巴黎的蓬皮杜艺术中心......如果你有耳闻，那一定不能错过这位英国高技派运动的领军建筑师之一、普利兹克奖获得者——理查德德罗杰斯(Richard Rogers)。

中兴路一号Oriental One项目便是邀约伦敦城市级规划顾问理查德德•罗杰斯的事务所RSHP亲自操刀设计，创新实现了退红线街区设计、自身复合商业体。

项目效果图

本项目不对室外景观作任何承诺，目前的室外景观可能伴随规划调整、城市开发建设进程推进发生变化，当前状态仅供参考，最终应以实际交付时的状态为准。

中兴路一号位于上海的静安区，总建筑面积约10.98万平方米，以纽约中央公园为整案规划蓝本，串联起10栋高层建筑、社区花园以及超级底盘商业。10栋建筑单体点状式高低错落排列，采用”折扇形“的社区结构规划。红黄渐变色彩的建筑立面吸人眼球，让每一栋建筑都有属于自身的辨认标识。据了解，其采用了大型公建、航天技术选用的高技铝板。

据悉，为了重现纯正的现代自然英式花园，中兴路一号景观设计请到了Gillespies景观事务所。Gillespies以“切尔西花园”为设计灵感，并创提出“园中园”的设计概念，并用开阔的草坪、自然树丛及水景、小径等组团，搭配极具特色的“口袋花园”，让社区中轴的四季景观魅力展露无疑。

在名为“仲夏夜之梦”的下沉式庭院T型步道中，LANDAU朗道设计利用大地造景手法，将公区景观融合进下沉庭院，通过五折步道的蜿蜒展开，将上下空间形成一个整体；并通过精心设计的花境景观植被，让空间开合有度、充满生机。

值得一提的是，项目内的建筑采用的是双十字形结构，建筑套内空间更加通彻明亮，每个户型都拥有约270天际环幕的景观视野。由于在本质上改变传统室内空间的局限性，可以随不同阶段的需求自由变换空间:不仅是LDK一体化横厅的灵活变动（厨房、客厅、餐厅），更以超过122KG的立体收纳容量，大幅提升空间的价值。

去年在被誉为全球地产界“奥斯卡奖”——2020-2021年亚太房地产大奖（Asia Pacific Property Awards）上，中兴路一号荣获公寓/公寓楼、住宅高层开发、住宅高层建筑、住宅室内公寓四项中国地区优胜奖。

产业为核文化为魂 一边摩登，一边传统

城市更新承载着社会和城市发展使命。城市更新除了能导入新型产业之外，对于人文环境的提升显而易见，完善了公共配套，改善了居住环境，为社区、写字楼注入更多活力，通过空间激发创造力，增强人们的幸福感。

“中兴城”板块范围超100万方，不能单创新单体建筑，需要集中开发片区激活城市：在未来五年内，公园（中兴绿地改造）、超大型商办（雅宾利四期规划）、学校（规划中）及社区艺术将被糅合，成为集内环价值大成之作。

大型复合商业街区效果图

项目红线内外所涉商业，如存在开发商或第三方经营商业的，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司作出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。

每一栋塔楼都是一个独立的社区，像空中连廊承袭了纽约高线公园的视野、休闲公园等精彩，大型复合商业街区则融汇复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等，一系列高品质独立生活均形成无法复制的体验。

会所实景图

本图片展示的包括但不限于绿化、围墙、景观墙、大区景观、跨界天桥等项目信息仅为本阶段本项目楼栋及小区平面等示意展示，非交付标准展示。

中兴路一号的一楼还藏着极具异域风情艺术感的兴CLUB接待中心，1F提供咖啡休闲区、露台等社交空间；B1是健身中心、瑜伽房、泳池、下沉花园等日常需要的各类社交活动会所，由入选美国《室内设计》名人堂的如恩设计研究室（Neri&Hu）打造。

放眼望去，一边洋气，一边市井；一边精明，一边罗曼；一边摩登，一边传统；看似对立，又可以和谐共生静安城央中心核心城市发展群，一个用来展示全球生活模板的新城，即中兴城。

城市可持续发展理念引领

在可持续发展的理念引领下，城市更新首要关注人的需求，提升人的幸福感。进一步讲，便是促进人才升级与创新。

万科往往重视打造高品质社区与配套的功能服务，而中兴路一号还为城市居民提供集社区场所、艺术场所相呼应的生活共同体。引入了以“社区生活体”为理念的综合性精品集市，一家定位高品质生活方式的展馆——兴GALLERY。“兴Gallery”作为中兴路一号文化艺术生活要素，将持续为大众提供兼具海派文化精髓与全球影响力的文化盛宴。

以此同时，物业成为社区注入幸福感的又一重要角色，中兴路一号使用的是万科高端物业。万科物业定制特色服务有轻食送餐、私教课及四点半学堂等，还配备入户家政服务，各楼栋配备擦窗机器人无偿使用，一年安排四次无偿做外墙与玻璃幕墙清洗......据了解，万科物业30年来服务了94个大中城市，约3000多个项目。由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”发布会显示，万科物业已连续十年蝉联了物业百强榜首。

事实上，城市更新早已是万科的拿手节目。在2017年，与中兴路一号一样位于北苏州河畔的上海商务印书馆第五印刷所的修复便是由上海万科和静安区政府完成。

不仅如此，万科在华东区域还参与了苏州淮海街、南京悦动新门西、南京健康企业公馆等众多项目的城市更新。在城市更新的道路上，万科一直在向社会提供新范本。

本宣传资料所示房屋室内空间仅为概念示意展示，未进行空间分割及内部墙体、门窗、栏杆等设置，仅供参考，不意味着本公司作出了承诺。

本宣传资料对项目周边（包括地下空间等，下同）的道路、交通、建筑、商业、其他配套设施等情况的介绍，可能与实际情况存在一定差异，并且项目周边情况可能会因城市规划发展、建设等原因发生变化，最终项目周边情况以实际情况及政府批准并实施的规划及设计方案为准。本公司对本宣传资料中项目周边情况不作任何承诺或保证。

项目红线内外所涉商业，如存在开发商或第三方经营商业的，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司作出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。本宣传资料展示的包括但不限于绿化、围墙、景观墙、大区景观、跨界天桥等项目信息仅为本阶段本项目楼栋及小区平面等示意展示，非交付标准展示。本项目不对室外景观作任何承诺，目前的室外景观可能伴随规划调整、城市开发建设进程推进发生变化，当前状态仅供参考，最终应以实际交付时的状态为准。

本宣传资料展示绿植受养护周期、季节变化等自然生长因素，及角度、光照等拍摄因素影响存在呈现效果差异。

开发商：上海恺冠臻房地产开发有限公司。

推广名：融信万科中兴路一号Oriental One。

备案名：静雅名邸。

预售证号：【静安房管（2021）预字0000107号】【静安房管（2021）预字0000108号】。

项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司，上海融综企业管理咨询有限公司。

本宣传资料为要约邀请，针对融信万科中兴路一号Oriental One项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

发布时间：2021年5月。

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