IPO追踪|新希望服务以民生产业升级物业服务 引入小米为基石投资者

【财华社讯】中国综合物业管理及民生服务运营商新希望服务计划将5月29日于香港联合交易所主板上市，计划集资约1亿至2亿美元。公司本次基本发行为2亿股，其中90%为国际配售，10%为香港公开发售，价格区间为每股3.8港元至4.7港元，每手买卖单位为1000股。农银为其独家保荐人。

该公司为新希望集团董事长刘永好家族旗下的一家物业管理公司，刘永好及其女儿刘畅为公司实控人。谈及公司相较于其他物管公司的核心优势，公司管理层对媒体说，民生是我们整个公司的发展基因。新希望集团有将近40年围绕民生产业的发展经验，拥有丰富的产业资源，让我们在做好房屋管理的同时，可以围绕消费升级和生活方面，实现对物业服务的升级或重塑。公司在近10年的发展中形成了餐饮、文化娱乐、育教、娱乐等多板块的发展模式，将集团产业优势发挥到最大。

公司亦表示，此次引入6名基石投资者，当中包括小米旗下的Green Better、贝壳找房、复星国际旗下的鼎睿再保险、中国四川国际投资、深圳凯尔汉湘实业和Golden Star，合共认购约4940万美元，约占行使超额配售权前募集资金规模的45%。

公司提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务。截至2020年12月31日，公司服务17个城市的物业项目，覆盖中国九个省、一个自治区及两个直辖市，且公司物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。公司在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。

根据第一太平戴维斯及亿翰智库的资料，公司植根于中国西南地区经济发展的引擎－成渝城市群。截至2020年12月31日，分别有33.4%及28.9%的在管楼面面积位于成渝城市群和华东地区。截至同期，公司共管理65个项目，在管总楼面面积约为1020万平方米。

财务方面，公司收入、毛利及溢利以及全面收入总额快速增长。截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度，公司收入分别约为2.57亿元(人民币，下同)、3.8亿元、5.88亿元。

未来发展策略方面，公司执行董事、首席执行官兼新希望服务总经理陈静说，公司会持续深耕中国都市圈以及城市群，提升业务规模；背靠新希望房地产集团，不断扩大管理规模；通过收并购拓展，丰富物业管理类型；加大科技投入，提高服务质量及运营效率等。未来公司预计在商业运营和民生服务上会有较高增长，会加大这两大板块的运营规模，会继续和集团保持深度合作。

至于集资所得的用途，公司表示，70%用于战略收购及投资；15%的资金用于科技板块的投入；其余将用于人才招募及团队建设，以及营运资金和一般企业用途。谈及收并购，陈静说，我们会坚持对新一线城市的选择，获得相对优质的标地，双向形成联动，促进整体发展，并会不断加强市场外拓的能力。

文：龙曼