阳光城发布2020年业绩报告：提前半年实现降档 超额完成全年业绩目标

4月14日，阳光城集团（股票代码：000671）公布2020年全年业绩。报告期内，阳光城销售金额实现2,180.11亿，营业收入821.71亿元，同比增长34.60%；合并归属于上市公司股东净利润52.20亿，同比增长29.85%。

去年下半年,监管部门为控制风险，针对房地产企业设置了“三道红线”。据业绩报告显示，阳光城由“橙档”降至“黄档”，降负债效果显著。负债方面，公司提前实现了“三线四档”由橙档降至黄档的目标，净负债率于2020年末降至94.90%，同比2019年末下降43个百分点。

年度六大目标均达成

财务状况持续优化

房地产行业宏观政策持续收紧，房企的业绩增长与规模扩张都面临着不小的挑战。在2020年存量市场的博弈中，阳光城圆满完成了年初提出的六大工作目标，分别是：引入战略投资人、提升资本市场认可度、销售取得2000亿+、投资取得3000-5000亿货值、品质工程再提升以及10万+顺利交付，并取得了卓越业绩。

事实上，阳光城自2017年起便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路，与中央的“三道红线”政策主张不谋而合。

报告期内，阳光城负债规模及结构持续优化。净负债率于2020年末降至94.90%，同比下降43个百分点；现金短债比1.53，保持高于1。此外，有息负债规模1,060.39亿元，同比下降5.59%，有息负债的短长比3:7，非银融资占比降至20.34%。平均融资成本7.42%，比2019年年末优化28个基点。“房地产开发商在‘三道红线’指标上取得的进步越大，与金融机构金融融资谈判时面临的障碍就越少。”野村证券提到。

房地产的价值源于现金流，房地产行业常把经营现金流摆在首位。报告期内，阳光城现金流充裕，平均回款率约80.16%，实现经营性净现金流入213.54亿元，经营活动产生的现金流量净额同比增加38.69%；期末账面货币资金498.05亿元，全额覆盖325.24亿元的短期有息负债。

得益于公司业绩的稳步增长，2020年公司加权平均净资产收益率（ROE）达到20.76%，平均每股收益1.20元，创历史新高。继2019年度将分红比例首次提高至20%后，今年公司进一步将分红比例提高至30%，实现每10股派发现金红利3.81元（含税），较2019年增加了一倍。

高质量聚焦纳储

今年销售目标2200亿+

阳光城在资产规模增长、有息负债规模持续下降的前提条件下，不断储备更多优质的土地资源和备受市场欢迎的项目。

2020年上半年，阳光城精准抓住土地市场窗口期低溢价拿地，全年共以权益对价401.96亿元合计补充权益土地储备约725.96万平方米。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,251.97万平方米，可售货值5,627亿元。其中一二线城市预计未来可售货值占比75.96%，累计成本地价4,366.19元/平方米。根据公司公告的2020年销售均价14,262元/平方米，地售比良好。在区域分布上，三大城市群合计占比51%，大福建占比13%，其他区域以分布在省会城市为主。

优质的土地储备为阳光城的销售业绩增长提供了充分保障。据管理层披露，预计2021年公司整体可售货值约3,260亿元，新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域，其中福建、上海、浙江大区合计占比43%，其他区域以直辖市和省会城市为主，如重庆、南宁、昆明等。

值得一提的是，阳光城在业内首次提出并制定“绿色智慧家”产品标准。

报告期内，公司加大绿色、科技建筑的研发，“绿色智慧家”产品由1.0迭代升级至2.0，基本实现了绿色建筑全覆盖；通过招采全覆盖，实现主辅材全面健康管控，已在部分重点项目落地“恒温、恒湿、恒氧”及“毫米波雷达智慧家系统”技术，响应国家双碳战略。

公司2019年成立的绿色智慧家研究院，于2020年继续深化与清华大学、同济大学、阳光学院学术合作，“旧改”及“智慧建造”课题申报通过国家住房与城乡建设部初审。截至2020年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目超65个，总建筑面积超1000万平米，且在报告期内首次实现交付。

据悉，阳光城产品获得业内外广泛认可。2020年共计摘得“地产设计大奖”“金盘奖”“REARD全球设计大奖”等158项国内外大奖；在中国指数研究院发布的《2021中国房地产百强企业研究报告》中，位列“2021中国房地产百强企业”第13名，荣获“2021中国房地产百强企业——稳健性TOP10”第1名；贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等标杆产品陆续亮相，备受市场好评；全年成功交付套数超过10万套，交付量超过以往总和......

与此同时，阳光城始终将“客户至上”的服务理念牢记于心，积极履行社会责任。2020年，首次发布《2020年环境、社会及管治报告》即ESG报告，并将ESG增加为公司董事局战略委员会新的职责权限。

阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示，2021年争取实现2200亿以上的销售目标。在践行“规模上台阶、品质树标杆”战略，深耕主业，发挥自身经营上精准、灵活、高效的优势的前提下，有理由相信在新的一年阳光城能继续实现稳健增长。

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