憧憬旧改空间 珠光控股长线吸引

来源：文汇报

今年以来，新旧经济板块轮动，受制于政策严控多时的地产板块估值开始修复。而由于国家加大旧改力度，催生板块内部结构性机会，吸引更多资金关注，相关个股走出独立行情。广州老牌房企珠光控股（01176）自2月中旬至今股价已翻番，公司正加强旧改开拓，未来成长空间值得期待，可多加关注。

据公司业绩资料显示，截至2020年12月31日止年度，公司录得收入同比增长约62.6%至约66.25亿元（港币，下同）；其中，物业发展及销售、项目管理服务、物业投资三大业务收入占总收入比例分别约为66.2%、31.1%、2.7%；录得股东应占溢利约22.42亿元，同比增长约200.1%。公司年度溢利显著提升，主要由于其去年出售了广州御宏之所有股权、出售了广州御嘉之所有股权、以及外汇收益亏转盈等综合影响所致。

伴随溢利大增，公司财务指标优化。于2020年12月31日，公司资产负债比率为61%，较去年同期下降4个百分点；银行及现金结余约25.12亿元，现金水平较为充裕，利于后续持续大力推进旧改项目。

深耕广州旧改市场 前景广阔

珠光控股深耕地产领域多年，于广州地区资源优势突出。2018年底，公司特别组建了城市更新集团、地产业务集团两大独立运作的二级集团，分别对应一级土地整理业务和二级土地开发业务，将「旧改」置于公司战略布局的关键位置。

旧改项目运作周期长，资金投入大，极为考验企业资源整合能力。追溯往绩，珠光控股已有成功案例。2020年4月，公司成功出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款，合计对价总价约33.31亿元人民币，实现项目变现。此外，公司于2020年年底完成了广州AEC汽车城的整体收购，该项目位于天河和黄埔的交汇处，地理位置优越；据悉，其可用作销售的总建筑面积达到约35.25万平方米，料项目价值将十分可观。

值得注意的是，广州是国内旧改的前沿阵地，获得政策力撑。广州市的新一轮城市更新「1+1+N」政策体系已成型，提出于十年内推进含五年行动方案在内的约400条城中村改造，加速推动旧改项目落地实施，其间蕴含的市场空间值得憧憬。

日前，珠光控股获主席或其一致行动人在场内以每股均价2.0754元增持100万股，涉资约207.54万元，料将为公司股价带来支撑。走势上，公司于今年二月中旬开启上涨行情，交投亦变得活跃，市场关注度提升，短线可上望近期高位2.43元，跌穿20天线约2.0元止蚀。