第五次狼来了? 房产税即将出台? 炒房客正在瑟瑟发抖当中......

房产税来了!房产税来了，房东炒房客瑟瑟发抖，惶惶不可终日。

　　房产税来了!房产税来了，房东炒房客皱一皱眉，略显一丝担忧。

　　房产税来了!房产税来了，房东炒房客继续夜夜笙歌，心里没有一丝波澜。

　　4月7号，房产税又来了。财政部税政司司长王建凡表示积极稳妥推进房地产税立法和改革。消息一出,“房产税”再一次登上热搜，但这一次市场没有太多的担心，毕竟房产税喊很多年仍在稳妥推进中，推进到何年何月谁也不知道。

　　政府可能也意识到狼来了喊多了，就没人信了。为了表明稳妥推进的决心，这次用词也多了两个字，大家对比下，由2年前的“稳步”改为“积极稳妥”，多加两个字间接证明了自已的确在做事，稳妥推进中。

　　很多人不知道，事实上早在2011年，上海和重庆就已经率先开始试点房产税的征收，只是征收力度不大，大家都没感觉而已。

　　毕竟，房地产牵扯大多人利益。其中国人近80%资产都在房子上，土地出让金与相关税项占地方财政收入超60%，同时也涉及税务部、住建部等，房地产上下游产业链对国内经济贡献巨大，房地产仍是我国最大产业。

　　同时中国房地产存在一定程度上的结构性问题，其中最核心是一线二线价格泡沫、三四线库存泡沫问题，我国著名经济学家任泽平多次表示”房地产是我们最坚硬的泡沫”，房地产稳步改革是重中之重任务，稍有不慎泡沫刺穿，可能会重复日本消失的20年的教训。

　　房产税的推行每一步都如履薄冰，毕竟国内没有推行经验，只能参考国外案例摸着石头过河，多年的积极稳妥推进的房产税，与政府在处理新冠事件对比略见相形见绌。但反过来看，这也明显看得出政府对待房产税谨慎的态度，因一子错将满盘皆落索。

　　读者可能会问 : 房产税会来吗? 别慌，的最终会来，只是可能还比较遥远。因为”狼来了”的故事告诉我们，当人家连续说了三次的时候，我们一定要相信。

　　刻来

　　房产税一定会来，在这之前我们不妨从三个常见的问题认识一下 :

　　为何年年都要提及推进房产税立法呢？

　　一是打击行为。针对多套房的投资客提高其持有成本，从而降低投资收益，减少投机行为。比如说，每年征收2%的房产税，但国内租金回报率一般在1-2%之间不等，如果纯以买房收租投资，这无疑是毁灭性打击，房产税完全将蚕食投资租金，房产投资将不再吸引。

　　抄房

　　抄房

　　二是增加地方收入。目前我国逐步进入存量房市场，土地出让入收将减少，但现况是地方财政收入40%卖地，地方财政税基狭窄过度依赖房地产市场。房产税将丰富地方政府收入结构，长期来说填补地方财政收支的缺口。

　　为何年年都推不出房产税立法呢？

　　为什么呢？任泽平博士总结了两点。第一个问题是税基，即这个这个房子值多少钱，二个问题是税源，即谁名下有房子。

　　全国统一的不动产登记系统政策《不动产登记暂行条例》自2015年才施行，以外1984年以来，国内迄今没有进行一次全国性的住房普查，我国住房信息基础薄弱。另外，我国产权性质复杂，包括房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，进一步加大统计难度。在多套房的人因避税会想方设法隐藏个人资产，全国房地产联网这件事情不难，但是为什么连不上网？想一想就明白阻力在哪了。

　　韩国前总统金泳三用了五年推不动产实名制，代价是什么呢？韩国当时约4500万人，把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席，最后动用了总统特赦。

　　另一方面，房产税推行不当将有可能进一步吹大房地产泡沫。尽管政策让投资投机性需求出局，但对一线城市供求不平衡格局中，供给方的议价能力更大，税负增加将转嫁到租金和房价，进一步推高房租和房价。而三四线城市中，投资需求大减更将影响当下去化的速度，强化地区库存泡沫。房产税搞不好的话，将会由挤泡沫变成刺泡沫。

　　房产税立法难度之大堪比当年我国初造原子弹。

　　房产税真的能降房价吗?

　　房价是我国人最关心的，没房之人相信大多期望房产税这把达摩斯之剑给房价一下重击，好让自已成功抄底。笔者只能说too young,too simple。

　　议提

　　我们不如看一下上海这个试点城市，上海早在2011年已率先开始试点房产税的征收，且在2021上征收标准。但无论从单价、征收套数及面积的力度均不大，适用范围人群也不多。相比之下，上海人口持续流入，拥有良好的产业发展及医疗教育资源，可谓国内核心资产之一，上海作为一线城市房价涨速大幅跑赢全国水平。

　　从国外实践经验看，德国、韩国及中国香港均有房产税立法，3地房价都维持上涨态势。值得一提的是中国香港用试图提高税收的方式抑制房价上涨，但效果不佳。2003年-2015年香港房价累计上涨超4倍，上涨原因在于量化宽松、买房落户政策、经济增长购买力增强及土地供应少。

　　所以，奢望房产税令房价大跌的人该醒醒了。

　　市场上不少声音对”房产税”过度妖魔化，无他，一提起房产税，人们总是比较抵触，各大媒体就抓住大众这个心理吸引流量。事实上，房产税如成功落实，将对我国发展有重大且深远的利好，对国家将有效压抑房地产泡沫、对地方政府将有效解决收支平衡的问题、对个人将有效解决财富分配不均的问题。

　　未来房产税将会在全国推进，只是时间问题而已。狼来了喊多了终将出现，但与故事不一这，这匹狼是一只好狼，一只让我国发展更好更稳健的狼，最后以任泽平博士的一句话作为全文总结。

　　“房地产税短期不会，推不出来，如果要推出来，一定是中国改革转型的重大利好。”