资讯：世茂今年销售目标3300亿元 “三道红线”均处绿档将持续护航未来业绩
世茂集团（0813.HK）管理层在3月30日下午的发布会上透露，今年世茂集团的销售目标为3300亿元。
“今年可售货值约5500亿元，按六成去化率估测，即可实现全年3300亿元的销售目标，同比增速达到10%以上。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示。
许世坛在回顾业绩时表示，经过多年持续苦练内功，世茂迎来了一个新的发展时间。世茂净负债率已连续几年低于60%，去年该指标进一步降低，为公司发展奠定了扎实的财务基础。同时，公司对回款、各城市项目权益后利润率等多个方面进行考核的基础上，去年又进一步加强了对成本的管控和项目溢价能力的提升，从而取得了较好的业绩。
“鉴于诸多方面持续努力，对去年整体盈利水平的提升，产生了积极作用。”许世坛说。
就“三道红线”与房地产相关政策对企业的影响，世茂管理层表示，这些可能是调控长效机制深化的重要组成部分，将对行业和企业产生深远影响，企业应积极面对并拥抱变化。世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示，公司近几年一直坚持正现金流的管理要求，资金面充裕，而“三道红线”已内化为公司内部的管理指标。
谈到世茂的未来展望，许世坛表示，将继续使公司净负债率保持在较低水平；三道红线保持绿档；在非房地产开发业务持续增长的同时，还将持续夯实产品力、经营力和风控力。
“我们的愿景是，在公司稳健发展的前提下，成为行业引领者，改变用户的生活方式，成为美好生活的智造者，为投资者创造更多价值。”许世坛说。
盈利能力进一步提升
许世坛在业绩会上表示，去年全年新房交易再创新高，但市场的变化也使地价有所上升，房企利润率的竞争也较激烈。
“经过我们各方面努力，去年公司业绩和盈利取得了还算不错的成绩。”许世坛表示。
世茂集团2020年全年业绩显示，公司2020年实现签约额3003.07亿元，同比上升15.5%；签约面积1712.6万平方米，较2019年的1465.6万平方米增加16.8%。去年的营业额1353.53亿元，同比增长21.4%。
“整体来看，我们在大湾区，从办公、公寓、住宅及文旅等各类产品都创造了相对不错的业绩。未来，我们会在已进入的城市深耕，为客户带来更多旗舰型产品。”世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮表示。
核心盈利指标方面，世茂集团去年毛利率29.3%；股东应占核心业务净利润率为13.6%。期内，公司毛利396.67亿元，同比增长16.2%；2020年公司净利润191.43亿元，同比上升24.9%；股东应占核心业务净利润122.83亿元，同比上升17.2%。受益于良好的销售业绩，世茂集团的现金流表现相当出彩，现金余额充裕、安全边际高。年报显示，公司期内实现回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款684.7亿元，同比上升14.8%。
而在监管部门出台房企“三道红线”、房贷“两道红线”等相关政策的背景下，世茂成功由“黄档”转“绿档”。
目前，世茂各项金融风险指数均控制在安全线以内：公司去年净负债率下降7.1个百分点至50.3%，该指标已连续9年维持在60%以下；剔除预收款后的资产负债率68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍，满足了“三道红线”相关要求。
“去年世茂保持了较快增长，与此同时，我们‘三道红线’指标全部为绿档。在未出台这项规范前，我们内部就在财务上提出了要求，内化为财务内部的一些管理指标；所以即便没有国家调控政策，公司也一直在主动控制负债率规模。未来，我们会进一步提升销售回款率、优化资本结构，在增加权益、控制债务规模的同时，进一步降低融资成本，以此提高企业运营效率。”汤沸表示。
总储备货值近1.4万亿元
在成长性上，基于在核心城市群土地储备充裕，业内认为世茂未来的业绩表现令人期待。
世茂公布的数据显示，截至2020年12月31日，世茂在超过100个核心城市有434个项目，权益前土地储备约8175万平方米，货值约1.38万亿元。在储备项目中，一、二线城市货值占比72%，这其中粤港澳大湾区、长三角及华北区的储备项目分别增至3950亿元、3450亿元和2500亿元。
据了解，世茂今年的可售货值超过5500亿元，其中87%布局于一、二线及强三、四线城市，75%为可提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势。
“由于今年供货节奏均衡，将对全年业务形成有力支持。”邵亮表示，由于业态类型与货源周期匹配合理，土地红利的释放将给今年3300亿销售目标的实现，提供强有力的支持。此外，由于土地成本可控，也给未来项目的盈利打下了坚实基础。
对于今年的投资策略，世茂管理层表示，未来将在已进入的区域持续深耕，在大湾区会关注粤东、粤西地区的市场机会。此外，公司在未来或加大城市更新的投入力度。
“虽然投资周期会比较长，但利润的回报，预计也会相当可观。在对风险充分防控基础上，我们会匹配好项目现金流、收益、周期之间的关系，获取和开发收益率较高的项目。”世茂一位管理层表示。
就集中供地政策下公司的投资策略，许世坛认为，总体来说这一政策通过稳地价，从而实现稳定房价的作用。长远看，该政策对大型房企来说是有利的，可能会带来新的机会。
“通过集中供地，市场预期可以降低土地价格成本，我们也希望通过这样的方式能使地价回到较理性的水平。今年22城集中供地的第一个高峰可能在四、五月；第二波可能在七、八月。我们也因此准备了相应的资金，并准备积极参与。不过，积极参与并不是说一定要拿到地，而是在参与中看是否有符合我们要求的项目，如果土地价格很高，可能要再多考虑考虑。通过我们积极的参与，希望可以拿到优质而价格不错的地块。”许世坛说。