罗康瑞看好上海前景的原因从瑞安房地产今年销售目标中有答案

【财华社讯】瑞安房地产(00272-HK)公布2020年全年业绩。期內，公司收入合共为45.97亿元（人民币，下同），而2019年为103.92亿元；合约物业销售额达211.84亿元，按年同比增加69%；公司股东应占亏损净额为7.40亿元，而2019年为溢利净额19.32亿元。不派息。公司在期內收入大幅下跌主要由于受疫情影响，有些物业无法交付或延迟交付，确认收入需要到2021年。

公司主席、有“上海姑爷”称号的罗康瑞说，疫情之下，住宅的需求仍然很殷切，写字楼市场今年可能会有压力，但是高质量的地产商应该选择合适的地方和时间投资，他认为未来仍然大有可为。他对內地房地产市场充满信心，相信现在在推內需，应该有很多机会给到零售市场。他又透露，由于去年下半年公司业绩已恢复，如没有意外，今年一定会恢复派息，相信董事会会作出适当的考虑。

谈及是否在长三角之外的地点增加投资，他说，中国经济体量庞大，我们看好上海发展前景，相信上海会维持领先地位，公司新的投资亦集中在上海。公司也看好大湾区，但是投资重点还在做进一步研究。同时，也看好武汉，有一些投资机会在安排。最终会看哪里的投资最能配合公司的长处。

时间因素导致物业销售较低，年內仅落成及向买家交付一项新住宅项目。物业销售收入为14.48亿元，而2019年为71.76亿元；物业投资收入跌至21.38亿元，按年下跌8.8%。

物业组合所产生的租金及相关收入总额按年仅下降2%至25.28亿元，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

谈及财务状况，公司董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灝说，公司在去年上半年有较大的物业价值重估减值，总体涉及金额约22亿，相信物业价值重估亏损及整体净亏损主要局限于去年，纯粹因为疫情影响，今年不会有这样的情况。受上述因素影响，公司2020年度亏损为2.33亿元。

期內，集团土地储备的总建筑面积为860万平方米，包括640万平方米的可供出租及可供销售面积，及220万平方米的会所、停车场和其他设施。合共11个发展项目，分布于上海、武汉、佛山及重庆这四个中国主要城市的黄金地段。

销售情况方面，公司管理层说，公司从去年下半年开始整体销售非常强劲，去年年底的销售目标超出了年初的销售指标，项目销售亦受到市场欢迎。截至到去年底，公司还有49亿元的已销售而未签约的项目。

至于2021年的售楼目标，管理层说，疫情影响下经济也发生了改变，对改善型住房的需求有持续增加，今年公司可售资源不少，但是具体开盘时间会根据工程的计划而定。今年公司总体有约56.2万平方米的面积符合预售条件，其中约61%是来自上海的项目，今年的销售目标希望达到240亿元人民币。

公司主席罗康瑞及其他管理层出席视频业绩会议，并回答记者问题，部分节录如下:

Q：今年首三个月的收租物业的情况。预计今年市场表现如何？

A：相比2019年，今年首三个月的收租表现都比较稳定，但是写字楼的市场有一定的压力，因为供应量比较多，所以空置率有上升。但是，长期我们非常看好上海的写字楼。

Q: 內地加强房地产调控措施，会不会影响公司投资部署？未来的拿地政策是否影响？

A：我们支持政府的调控，我们会仍然去寻找适合的投资机会，我们看好长三角一体化发展，因此我们投资了南京的写字楼项目。我们会继续改良资产的模式，提高收入的回报。

Q：公司财务状况改善，为什么仍采取审慎投资态度？

A：我们一直采取比较审慎的态度，由于疫情最终影响仍未明朗，另外中美关系等宏观因素也可能令到市场波动。虽然没有大手笔投资，我们也都在看机会，同时也有很多项目需要跟进，希望今年有机会落实更多投资。

Q: 碳中和是今年两会热点，预计2060年之前实现碳中和，公司会如何作出贡献？

A: 我们在可持续发展方面应该做出自己的贡献，我们制定了未来10年的发展战略，也会尽最大努力实现1.5度的减排目标。在社区发展方面，我们希望可以结合租户力量，达成减排目标，并会和餐饮租户合作，推出素食选择。我们希望把可持续发展战略结合我们的商业战略一併来宣传。

文：龙曼