雅居乐预计符合“三条红线”要求 以“2+3+n”策略拿优质地

【财华社讯】雅居乐集团(03383-HK)公布截至2020年12月31日止年度业绩公告，股东应占核心净利润上升23.3%至83.5亿元(人民币，下同)。股东应占溢利较2019年增长26.12%至94.74亿元。每股盈利2.44元，考虑业务发展需要及股东投资回报后，派末期息每股60港仙，全年派息110港仙，按年分別升50%及10%。

年內，集团营业额上升33.2%至802.5亿元；毛利上升31.3%至241亿元，整体毛利率为30.0%，与去年基本持平。净利润122.49亿元，核心净利润111.2亿元。

同期，物业发展的确认销售收入为695.5亿元，较去年上升 28.4%。物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分別为86.7%及13.3%，其中多元化业务收入的占比较去年上升3.2个百分点，反映该集团“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式续见成效。

另外，“雅居乐”品牌销售的房地产项目之预售金额再创历史新高，达1381.9亿元， 按年升 17.1%，累积预售建筑面积为1025万平方米，按年升15%，预售均价为每平方米13482元。年內，预售目标完成率达 115.2%。同期，物业管理及环保收入分別较去年上升119.5%及51.6%，持续为集团提供稳健的收入。

集团表示，根据中央“十四五规划”，中国房地产长效机制全面加速建设，配套政策将继续落实推动，政策效果将逐渐显现，由此预计 2021 年中国房地产市场仍会继续以稳健的步伐发展。

此外，该公司管理层主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇、副总裁王海洋举行媒体会议并答记者提问，节录如下：

Q：今年雅城是否有机会分拆成功？分拆之后对集团的影响？

A：雅城方面已经递表，其营业额及业绩都表现不错，希望会对公司有正面影响，有利于向资本市场及投资者发现投资价值，让雅城自己有足够的资金独立发展。雅城分拆是集团根据业务发展的要求及需要的既定方针，并不是为了达标三道红线。公司认为雅城分拆对股东及集团本身为双贏计画。对于三道红线，目前未达标的资产负债率方面，预计今年底达到要求。

Q：其他业务会否有分拆的计画？

A：不排除未来会在适当的时候做出其他的分拆计画。

Q：集中供地方面，有何安排？

A：整体上看，集中供地能带来正面影响，且帮助更加明确集团投资方向。首先能带来更透明的资讯，对22个城市的土地资讯更清晰，便于提前投资布局。且未来土地溢价能慢慢回落，因此对实力企业带来支撑作用。未来在取地方面，集团会加强对市场的分析，仍然按照“2+3+n”的策略推进，投资更多优质土地。

Q：去年与平安有股权方面的合作，今年是否会加码？

A：集团与平安一路以来为双贏的合作，海南、中山、惠州都有不动产方面的合作项目，未来有机会持续加强合作。

Q：多元化业务在什么时候做到？多元化的比例？

A：多元化业务在2021年会在20%以上，对于达到50%的计画会推迟两年左右，但希望到2023至2024年，多元化业务能达到30%-40%左右。

Q：对海南房地产市场的判断怎样？会否加大对海南地区的投资？海南地区的调控政策对集团是否有影响？

A：集团非常看好海南自贸区等政策和管控，在海南目前有7个专案，之后会加强加大拿地计画和投资。公司首先将大力发展大湾区地产，其次是长三角地区，第三便是海南地区的投资。

Q：多元化对集团管理带来挑战，有何应对方法？怎么实现房地产管理红利？

A：在管理要求公司有统一战略思路，目前以各产业为核心推动运营，有好的管理基础。在管理红利方面，从财务角度看，成本最为重要，目前已在费用的标准、开支结构、总额的限制等已有符合集团本身的费用成本管控模式。另外在人才选拔评估上，也有合适的策略来管控。从资料上看，今年的销售费率和行政费率都有下降。

Q：今年前两个月，集团预售金额与建筑面积同比增长200%，业绩出现良好开端的原因为何？如何持续良好的销售势头？

A：今年业绩比2019年没有疫情时亦超过八九成，主要得益于三方面，首先是有充分的准备，在管理团队上春节不打烊；其次供货充分；第三在行销方面，做了创新行销，结合线上线下，推出不同活动。未来将加强运营及供货，另外会持续创新线上行销策略和运营，且加强产品特色和竞争力。

Q：今年买地预算有多少？

A：今年地产预售目标大概1500亿，总投资大概400亿，其中约320亿将投资于房地产。

文：黄靖茜