规模与实力齐升 合景泰富(01813.HK)荣登“2021年百强房企盈利性TOP10”

3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”北京隆重召开“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

在“2021中国房地产百强企业研究”成果中，合景泰富集团(01813.HK)以其前瞻性的发展战略、出色的业绩表现、多元的产业布局等领先优势带动企业实现规模与实力的持续跃升，同时也再获行业权威认可，再度入选“2021中国房地产百强企业”30强之列，更蝉联“2021年中国房地产百强企业——盈利性TOP10”的重磅殊荣。

合景泰富集团荣膺“2021年中国房地产百强企业——盈利性TOP10”

合景泰富集团入选“2021年中国房地产百强企业”30强

业绩攀升进击千亿 稳健经营指标优异

2020年，剑指千亿的合景泰富集团，凭借着聚焦一二线的发展战略、高品质适销的产品组合、多年累积的良好市场口碑等优势，在销售业绩上表现出强劲增长势头。数据显示，截至2020年12月31日，合景泰富集团录得全年预售额1036.08亿元，同比增长20.33%，在顺利完成全年销售目标的同时，也成功晋级“千亿阵营”，为未来规模更高量级的增长奠定了重要基础。

与销售表现一样值得关注的是，合景泰富集团在财务表现上亦延续了其优异盈利能力与稳健风格。据披露，截至2020年6月底，合景泰富集团按权益合并收入约为人民币206.07亿元，较2019年同期增长20.4%；按权益合并毛利为约人民币67.51亿元，较2019年同期增长9.2%；按权益合并毛利率为32.8%；核心利润为人民币33.02亿元，较2019年同期大幅增长31.4%。同时，其毛利率和净利率也分别达到32.9%和27.1%，分别高于2019年房地产前50强毛利率均值29.93%和净利率均值13.98%，继续保持着行业领先水平。

此外，合景泰富集团保持着健康的杠杆水平，截至2020年6月30日，其净负债率约为59.2%，融资成本下降0.2个百分点至6.2%。境内外融资渠道畅通，于2020年内成功发行境内公司债及境外美元债，也体现了合景泰富集团管理层对资本市场的敏锐捕捉及市场对其实力的认可。

持续深化聚焦战略 手握优质土储前景可期

前瞻性的战略布局和充足优质土储，成为助推合景泰富集团销售规模与高盈利水平持续稳步增长的重要动能。近年来，合景泰富集团持续深耕粤港澳大湾区和长三角两大核心区域，并聚焦一二线城市发展。

数据显示，2020年上半年，合景泰富集团通过招拍挂及合作开发方式，成功在广州、杭州、苏州、成都等城市获取10个项目，合计新增总建筑面积111万平方米。其中，粤港澳大湾区及长三角区域占比达到89%，一二线城市占比达91%，反映其聚焦战略不变。

而随着新增优质土储的纳入，截至2020年6月30日止，合景泰富集团旗下共拥有165个项目，分布于内地及香港共40个城市，拥有土地储备共计总建筑面积约2,475万平方米，总可售货值约人民币5,100亿元，充足优质的土储将支撑集团未来三至五年发展所需。

值得关注的是，依托多年沉淀的住宅开发和商业地产综合运营的实力和优势，以及过去几年建立城市更新团队所积蓄的力量，合景泰富集团加速推进广州、深圳、佛山等地的城市更新项目。据披露，广州红卫村、双沙村及南岗村已启动拆迁；2020年10月，合景泰富集团联手富力成功竞得广州天河区吉山村旧改项目；2021年1月，集团又成功竞得广州增城区石下村旧改项目。未来，城市更新项目的转化，将助力合景泰富集团获取大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储，并持续释放可售货值，为其中长期的增长“锦上添花”。

销售规模稳步增长、盈利能力保持良好、财务状况稳健并持续改善、手握核心区充足优质土储，发展前景可期的合景泰富集团也获得了包括花旗、摩根大通、富瑞、摩根士丹利、银河-联昌国际等多家投行一致看好，纷纷给予或重申“买入”、“增持”评级，并将其列为“行业首选”。

多元产业齐头进 协同发展合筑谋远

秉持“以心筑家·创建未来”的核心理念，近年来合景泰富集团在发挥地产开发领域经验与优势的同时，加快商业、酒店、产城、长租公寓、教育、文旅、大健康等多元产业的布局，形成各产业板块优势互补、资源整合、协同发展的良好局面，并发展成为国内领先城市综合运营商。

在投资性物业领域，经过多年沉淀，截至2020年6月30日，合景泰富集团已开业商场8个、写字楼8个、酒店18个，均位于一二线城市核心地段及新经济区，将持续为其提供稳定的现金流入和利润支撑。其中，2020年10月，合景泰富集团迎来了成都W酒店、成都U8酒吧街、成都摩方商场三大商业体集中开业亮相，连同该综合体内已开业的悠方商场、木莲庄酒店、誉舍、环汇商业广场写字楼和片区成熟的住宅和商业配套，已在成都城南金融高新区构建起一个更全面的商业集群，真正形成完整的一站式生活消费体验链。这是合景泰富集团综合发展与运营实力的重要例证和有益探索。

在大健康板块，合景泰富集团积极探索健康产业与地产在“医、药、养”多元业态的融合，目前已落地成都大邑云上度假区项目，并积极推进上海、广州等3个项目的筹备和建设工作。

此外，合景泰富集团还持续深化多场景全产业合作。2020年10月，合景泰富集团携手中国联塑将在房地产投资与建设、管材及建材家居产品采购、环保及现代农业投资与建设等领域展开战略合作；同月，又与海景投资集团就慧源山庄项目全面优化升级达成签订战略合作协议；11月，正大集团到访合景泰富集团进行交流探讨，为双方探索深化合作奠定基础。

未来，合景泰富集团将始终围绕规模、效率、利润三个维度寻求平衡发展，以客户和产品品质为中心，创新求变，用心服务，以多元业态协同发展为战略，共生共赢。