格力地产高管再生变“单飞”后业绩陷入停滞

财联社（北京，记者 李洁）讯，脱离格力集团“单飞”的格力地产（600185.SH），似乎并未飞得更高。

格力地产日前公告称，副总裁王绪权因个人原因申请辞去公司职务，离职后将不再担任公司任何职务。这是继去年6月底方荣岳辞去格力地产副总裁、董事等职务后，该公司高管再次发生变动。

就王绪权离职及副总裁继任人选等问题，财联社7月18日向格力地产董秘办发送采访函，但截至发稿未获回复。

在高管层不甚稳定的同时，格力地产的业绩也较为低迷。财报数据显示，2016年-2018年格力地产营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元，几乎停滞不前，但负债却在连年上升。

“业绩停滞的一个主要原因是企业在营销等方面的工作不到位，而一家企业在营销、拿地及融资等方面如果做得不到位，副总裁级别是有一定责任的，辞职或许与业绩有关。尤其是格力地产近些年的业绩一直没有找到突破口，压力会比较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

值得一提的是，格力电器董事长董明珠甚至在去年“炮轰”格力地产，认为其从格力集团已经剥离出去却仍使用格力的商标，对格力形成了伤害。

现金流状况堪忧

王绪权副总裁的职业生涯是在格力地产“单飞”后。

2015年1月，格力集团将其持有的格力地产30000万股无限售流通A股，无偿划转至珠海市国资委旗下的珠海投资控股有限公司，格力地产从此正式从格力集团剥离出去。

在“单飞”半年后的2015年7月，王绪权开始担任格力地产副总裁，而在此前他已历任珠海格力房产有限公司财务部副部长、格力地产股份有限公司证券部部长以及珠海格力房产有限公司副总经理。

当时格力地产脱离格力集团，纳入国资运营的新平台，业内普遍认为将有利于格力地产专攻主业，规模发展将会提速，并迎来新一轮发展。

然而从近几年格力地产的业绩来看，其表现并不尽人意。不仅业绩陷入停滞、负债连年上升，现金流状况也不容乐观。

财报数据显示，2016年-2018年，格力地产经营活动产生的现金流量净额连续3年为负，分别为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元；负债分别为190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元。

尤其是2018年，格力地产多项财务指标出现下滑，其中主营业务房地产板块营收同比下降19.51%；归属于母公司股东的净利润5.13亿元，同比下降17.9%；归属于上市公司股东的扣非净利润为4.99亿元，同比下滑25.65%。

此外，格力地产第三期中期票据募集说明书中也显示，公司短期资金缺口为119.7亿元。

“对于布局较单一的地产企业而言，这两年大部分都遇到了发展瓶颈。格力地产在城市布局、高周转战略等方面存在不足，后续需要反思业务开拓模式。”一位房地产研究机构分析师告诉财联社记者，“尤其现在房地产行业越来越集中，中小房企发展规模会更加困难。”

高度依赖珠海市场的格力地产，除珠海之外，仅进入了上海及重庆等少数城市。2018年格力地产30.78亿元的营业收入中，来自珠海区域的营收为30.48亿元，占总营收比例高达99%。

员工持股计划存变数

业绩以及盈利的低迷，曾在格力地产的股价上有较为明显的反应。2018年该公司的股价自年初的6.8元/股左右，跌至年底的4元/股左右，甚至在10月底一度跌至3.55元/股，创下近三年新低。

自2018年底开始，格力地产提出用自有资金、以集中竞价交易方式回购公司股份。截至2019年7月18日，格力地产已进行了四次股份回购，耗费总金额超过6亿元，累计回购14333万股，约占总股本的6.95%。

格力地产方面表示，未来还将进一步进行回购。据了解，格力地产第四次股份回购的拟用资金总额在2亿-4亿元，目前只回购了146.16万元，回购期限从2019年6月13日至2020年6月12日。

持续回购股份对格力地产的股价带来一定提振作用，截至7月18日收盘，格力地产报收5.06元/股。

“如果未来业绩仍未好转，造成市场看空预期，长期来看企业的股价仍存在风险。”上述房地产研究机构分析师表示。

值得关注的是，格力地产拟将回购的股份转移到员工持股计划上。

4月10日，格力地产公告称，关于回购股份用途，将首次回购的股份用于员工持股计划，可一次性或分期实施。格力地产首次回购股份5169万股，耗资总额2.15亿元。

随后在5月21日，格力地产发布了第四期和第五期员工持股计划，分别拟筹集资金总额不超过5000万元和2500万元。而第四期以及第五期员工持股计划的股票来源就是首次回购的部分股份。

据了解，首次回购股份的均价为4.16元/股，员工持股计划也拟按4.16元/股的价格取得并持有公司回购专用证券账户中首次回购的部分标的股票。第四期以及第五期员工持股计划总计划持有标的股票数量上限为 2402万股，约占公司现有股本总额的1.16%。

事实上，格力地产于2016年发布首期、第二期员工持股计划，本应于2018年5月和12月到期，但该公司去年宣布，将首期、第二期员工持股计划存续期均延长至2019年12月31日。

此外，2018年4月，格力地产披露公司第三期员工持股计划，拟委托具备资产管理资质的专业机构进行管理，资管计划规模上限为2亿元。但该计划在2018年8月终止。对于终止原因，格力地产方面称，因金融机构对配资业务的审核更为谨慎，融资成本和融资条件已超过了承受能力。

“在首期、第二期员工持股计划还未到期时，格力便急着再次推出新的员工持股计划，可以看出在资金方面有些紧张。”上述房地产研究机构分析师表示。

一位不愿具名的律师告诉财联社记者，之前持续三年的首期、第二期员工持股计划目前还不知道是否盈利，如果实现盈利，对于后期的员工持股计划会有促进作用，但如果出现亏损，后期的计划能否成功发行仍是未知数。