「两会瞭望」数字化房地产时代：科技赋能助力，智能建造大有可为
前言：
2021年是中国共产党建党100周年，也是“十四五”规划开局之年，我国将开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军。处于重要历史交汇点上的中国，将如何擘画新阶段的发展方向与路径？2021年全国两会上诸多看点值得期待。
在这些看点中，全国政协委员、碧桂园集团董事会主席杨国强带来4份提案，涉及职业教育、乡村振兴、智能建造、海外农业等多个领域。其中，在智能建造领域，杨国强建议，应大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用。
在房地产行业从“增量时代”向“存量时代”做全面转型的当下，地产业务如何以科技赋能助力新成长就尤为重要，而建筑机器人及智能施工设备的应用，将很大程度提升运营效率，解决行业安全问题的同时，解决行业“招工难，用工荒”等问题。
中国房地产行业迎来数字化时代
近几十年时间里，虽然自然科学与工程技术领域的革新不断，但建筑施工的业态形式却始终没有出现显着的变化。建筑行业是世界上数字化程度最低、自动化程度最低的行业之一。自1998年房改后经历了二十余年的高速发展，当前已进入成熟期阶段，根据国家统计局数据显示，全国商品房销售额由2010年的5.27万亿元增加至2020年的17.36万亿元，年复合增长率为12.7%。其中，2020年全国商品房销售额高达17.36万亿元，创历史新高。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期，持续完善和落实调控措施。针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台，房地产金融监管持续强化，叠加我国城镇化进程不断深化及推进，行业增量都在趋于收敛，行业销售“天花板”亦逐渐显现，而对存量价值的挖掘则变得日益重要。这预示着房企“拿地—建房—卖楼”的单一模式时代结束了，综合实力比拼的全面竞争时代已经开启。
在此背景之下，房企面临着新的竞争格局与发展阶段，这对企业的经营发展战略和业务管理模式提出了新的挑战。面对诸多不确定性风险因素，各大房企各显神通，各出其策，聚焦多元业务发展，以谋求稳健增长。不同的是，各大房企聚焦多元业务发展各有差异，而相同的是，房企将所有地产业务场景进行科技赋能，实现数字化处理，以提升运营效率。
根据克而瑞数据，2020年头部房企TOP50数字化进程明显加快，企业数字化整体投入有显着提升。在资金投入方面，约60%的房企数字化投入规模增长，平均年投入达1亿元；约28%的房企数字化投入规模持平，平均年投入达7,000万元。
据国信证券研究报告指，在当前房地产数字化进程中，与销售业绩强相关的智慧营销、受物业上市潮，提升服务的智慧社区、会员体系相对成熟的智慧商业和房地产“制造化”必经之路的智慧建造成为了目前房地产数字化的热点。
房地产智能建造：科技赋能助力，市场渗透率有望提升
在房地产数字化应用中，智能建造主要用于批量建筑及大型复杂工程，主要应用环节包括测绘环节、设计环节、施工环节等。智能建造主要针对传统建筑及大型复杂工程中存在的“危、繁、脏、重”等痛点进行。特别是在高龄农民工比重日渐增长的当下，建筑业正面临着“招工难，用工荒”等问题。
据统计，2019年，农民工历年年龄结构中，占比最大的是30-40岁，占比为26%，较2008年的24%，提升了2个百分点；其次是41-50岁与50岁以上，占比均为25%，较2008年分别同比提升了6个百分点及14个百分点；紧随其后的是21-30岁，占比为23%，较2008年，同比下滑了12百分点；最后为16-20岁，占比为2%，较2008年，同比下滑9个百分点。
从统计数据中就不难发现，建筑业对年轻一代丧失了吸引力，现在主力军为平均年龄接近50岁的老建筑工人。随着人口红利的逐步消失，社会老龄化趋势加速，劳动力短缺问题会更加严重，建筑业将面临巨大的人工成本压力，智能建造将是大势所趋。
目前，我国房地产智能建造还处于初期发展阶段，市场渗透率还有待提升。特别是在建筑施工环节的机器人。根据克而瑞数据，在智能建造中，测绘环节（无人机测绘）已深度使用的占比为10%，已使用的占比为34%，已关注的占比为8%，未关注的占比为48%；设计环节（AI设计）已深度使用的占比为8%，已使用的占比为20%，已关注的占比为22%，未关注的占比为50%；施工环节（建筑机器人）已深度使用的占比为4%，已使用的占比为16%，已关注的占比为14%，未关注的占比为66%。
如何提升智能制造的在建筑业是全面覆盖及渗透率。杨国强建议，应大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用。鼓励行业重点企业加大建筑机器人及智能施工设备研发力度，支持相关核心零部件和关键技术的重点攻关；加快推进以BIM数字化技术为基础的产业互联网平台建设；推动建立和完善智能建造的基本规定、评分体系、评价等级、评价机构等，加快实现智能建造技术和产品的市场化应用，推动行业转型升级。
文：花荣