房地产不赚钱了？历史首次中国富豪榜没有地产商！

曾几何时，中国地产商意气风发，“搞地产的”一词在老百姓心中就是中国最高级别的老板。但随着时间和社会经济的发展，到2021年，因2020年新冠肺炎疫情对全球产生深远的影响，财富榜单也经历了大洗牌。

3月2日，胡润研究院发布《2021胡润全球富豪榜》，出现了中国历史上首次没有地产商的富豪格局！

67岁的钟睒睒成为中国首富并问鼎亚洲首富，得益于2020年9月农夫山泉在香港上市。钟睒睒还创立了另一家上市企业，疫苗生产商万泰生物，目前市值超过100亿美元，这使他成为当今世界上为数不多的创立了不止一家价值100亿美元以上企业的企业家之一。此外，钟睒睒取代印度信实工业集团董事总经理穆克什·安巴尼成为亚洲首富。

在中国富豪榜单中，腾讯创始人马化腾财富增长70%，以4800亿元排名第二，41岁的拼多多创始人黄峥财富增长283%，以4500亿元排名第三，而阿里巴巴集团创始人马云及其家族三年来首次跌出前三，排名第四，38岁的字节跳动创始人兼全球首席执行官张一鸣位列第五。

而我们昔日熟悉的地产商，比如王健林，张近东等，均无缘中国前20，也无缘世界前100名。

随着房地产行业炒房行为的火热，“泡沫经济”的危险也初见端倪。为了防止这一现象的出现，国务院一纸公文“房子是用住的，不是用来炒的”，勒住了势头正热的炒房行为，房地产在这几年的热度也随之降温。

中国社会科学院金融所所长张晓晶指出，GDP是流量指标，财富是存量指标。这意味着，中国经济的“流量赶超”已经让位于“存量赶超”。这一逆转主要原因，除了经济快速增长加上高储蓄、高投资，也包括价值重估因素——土地增值、股票、房地产价格上涨等因素均促进了存量资产的市场价值上升。

张晓晶还介绍，2019年末，我国居民部门非金融资产规模为249.9万亿元，其中主要构成部分为房地产。从居民部门资产构成来看，房地产占居民全部资产的比重由最高超过60%下降到2019年末的48.8%。这一数据表明，房地产对居民财富形成的作用有所下降。但就国际横向比较而言，我国居民部门房地产占比仍然远远高于全球各主要经济体。