独家｜泰禾万科资管公司将于3月启动 万科派驻人员已基本确定

财联社（北京，记者 李洁）讯，万科宣布拟入局泰禾后，其如何充当泰禾的“白武士”，又如何协助泰禾处理债务等问题，一直备受外界关注。

早前财联社记者获悉，万科和泰禾有意成立一家资产管理公司，对项目进行托管。最新，记者从接近泰禾的知情人士处独家获悉，目前万科与泰禾计划成立的资产管理公司已经基本落定，该资产管理公司将在今年3月正式启动。

此外，据媒体报道，万科与四大AMC还成立了泰禾纾困基金平台，提供盘活泰禾在建项目的增量资金，涉及启动金额将达上百亿。

“万科与泰禾成立的资产管理公司会很快落地，万科那边派驻人选也已基本确定，不过具体哪些项目要装进资产管理公司，还在协商之中。”上述接近泰禾的知情人士告诉记者。

值得关注的是，在万科与泰禾合作的关键时刻，泰禾的一则人事任命，引发了市场广泛猜测。

3月1日晚间，泰禾集团公告称，董事会同意聘任黄耀文为公司副总经理。据接近泰禾的人士透露，目前黄耀文已经入职泰禾，分管运营，与财务有不少的关联。

黄耀文拥有万科工作履历，曾任万科企业股份有限公司总部财务与内控管理中心运营负责人、总部财务与内控管理中心副总经理。其是否为万科方面派驻尚不得而知，泰禾方面也并未回应。不过，有分析指出，黄耀文任职万科期间，与万科现任执行董事王文金为上下级关系。而万科在处理与泰禾集团事务时，负责一线具体工作的负责人便是王文金。

事实上，早在2020年7月万科拟入股泰禾做第二大股东时，万科何时派人员进入泰禾即被关注。业内人士认为，随着泰禾债务危机的逐步缓解，在债务重组落定后，万科系人员进入泰禾董事会或将成为共识。

据泰禾方面介绍，该公司债务重组工作取得了一定进展。泰禾佛山、珠海、深圳等地项目公司，已分别与厦门国际信托、渤海银行、中国民生银行、长城资管达成了展期协议。

截至2020年12月31日，泰禾已到期未归还借款金额为398.50亿元，尚未支付的利息为67.48亿元，其中已到期未归还借款小于截至2020年10月23日的487.10 亿元。这正是泰禾近期与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议所致。

“公司正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。公司将尽快形成并推进全面债务重组方案的落地，维护债权人及公司各方利益。”泰禾方面表示。

在与债权人协商债务展期后，泰禾接下来最重要的工作就是让旗下项目尽快复工复产。在泰禾陷入债务违约风波后，旗下多个项目停工，导致工期延长，2020年只有少数项目交付结转收入。

“资管公司成立后，可以让泰禾项目抓紧复工，从而回笼资金，缓解其现金流压力，对债务也会起到一定的缓解作用。”一位房地产机构分析师指出。

截至2020年6月底，泰禾土地储备总计1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积951.76万平方米。项目主要位于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区。