2月29城楼市成交同比大增 调控加码下预期后市将平稳

财联社（北京，记者 李洁）讯，二月份在多地楼市调控加码的情况下，全国29城楼市整体成交面积环比下滑，但同比去年及2019年，均有较大增幅。

根据克而瑞统计数据显示，2021年2月，29个重点监测城市的商品住宅成交面积环比下降40%，但受去年同期极低基数影响，同比增长223%，较2019年同期也增长40%。

其中，四大一线城市市场进入传统的供应淡季，供应显著缩量。一线城市2月份成交面积环比下降53%，但较2019年2月仍增长103%。

“各城市成交仍保持在相对高位，较2019年2月均实现较大比例增长，北京和上海更是翻倍增长，真实反映市场淡季不淡。”克而瑞分析师表示。

同时，克而瑞监测的25个二三线城市的市场，在二月份成交如期回落但并未失速，环比下降37%，但较2019年2月增长34%。其中7成以上二三线城市成交好于2019年同期，杭州、宁波、南京等热点城市更是实现倍增。

“2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导‘就地过年’以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。

而在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价环比涨幅有所收窄。

根据中指院对全国100个城市新建住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，同比上涨4.01%，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。

在二手房方面，百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，同比上涨3.30%，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

多位业内人士认为，涨幅的收窄与2月份各地密集加码楼市调控政策有关。

2月份，多个省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州多家银行上调房地产贷款利率；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场等。

此外，还有部分城市调控政策升级。其中上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房；深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易；杭州严查购房家庭冻资情况，违规者取消摇号资格等。

“展望未来，中央将继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实‘房住不炒’定位，保障区域房地产市场稳定，且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。”曹晶晶认为。

其进一步表示，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

值得一提的是，在土地方面，日前自然资源部已要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。

业内人士认为，22城集中供地或将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现，扰动住宅市场供求关系，加剧城市分化。而不同城市市场分化加剧，将会对房企投资、销售、融资等多方面产生影响。