澳房价创近20年来最快涨幅！过去10年，中国投资者对澳房产投资额度为对美6倍

当地时间周一（3月1日），房地产咨询公司Corelogic表示，澳大利亚房价上涨势头创下17年来单月涨幅新高，市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。

澳大利亚墨尔本图片来源：澳大利亚旅游局网站

悉尼，墨尔本领涨澳公寓

Corelogic数据显示，2月，澳大利亚全国房价飙升2.1％，创下自2003年8月以来最大单月涨幅，而1月份时，这一数据仅占0.9％。

澳媒称，在去年初因疫情引发通货膨胀后，目前消费者的财富和信心有所好转，到去年9月，澳大利亚的住房存货价值已达7.2万亿澳元。

悉尼和墨尔本景点了2020年的疲弱表现，在2021年2月势头威猛，房屋价值分别增长了2.5％和2.1％。

小城市也没有错过增长，其中，霍巴特的涨幅幅度缩小，在2月份上升了2.5％，布里斯班和珀斯的房价也都上升了1.5％。在过去3个月，达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5％和2.7％。

CoreLogic的报告称：“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下，澳大利亚的住房市场正处于广泛的繁荣之中。”

不过，CoreLogic研究负责人蒂姆劳莱斯（Tim Lawless）因此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长可持续持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的预测，但是按照目前的升值速度，不久之后，这两个城市便会达到新的纪录高位。”

他还表示，“上次（房价上涨）一直从2009年年中持续到2010年年初，每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了，这是由于全球金融危机后期，购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷，经济刺激措施也将逐渐减弱，（购房者）的负担能力很可能再次受到挑战。”

附近房屋受追捧

一点的是，因受疫情影响，购房者更偏爱空间尺寸的房屋，这一转变将对房屋房屋的需求推向高位，房屋的空间，可负担性，宜居性等特征越来越多被人们看重。

目前，悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上，另有17个相邻的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过，在瑞典其他地方，房屋均价达到这一高度的并不多。

据彭博社报道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖，吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始，当抬高到155万澳元的时候，该潜在房屋最终以不到170万澳元的价格售出。

负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔（bencollier）表示：“所有价格点和所有其他的（房屋）需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。”

亚洲投资者活跃

据了解，尽管超过60％的澳大利亚人拥有自己的房屋，但澳大利亚统计局的数据显示，40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。际不平等趋势的体现，贫富差距正日益扩大。

联邦澳大利亚银行（澳大利亚联邦银行）称，未来两年，澳大利亚房价可能会飙升16％，该行经济主管加雷思•艾尔德（加雷思·艾尔德）表示：“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明，人们喜欢追涨。”

显然是的，亚洲房地产科技集团居外部IQI（Juwai IQI）和墨尔本房地产经纪公司Kay＆Burton在2月25日联合发布的一份报告显示，过去10年间，房地产市场吸引了大批中国投资者，目前中国投资者对澳元房地产的投资强度已是对美国的6倍。

报告显示，过去10年，中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产，中国香港的买家在澳元房地产投资超过120亿澳元；新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产；马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产；来自日本的买家投资价格超过1200亿澳元。

报告称，明年（2022年）将会有大量的买家和离岸财富涌入澳大利亚，除了亚洲买家，还有来自美国，英国的买家。

记者周秭沫

编辑程慧

责任编辑孙霄

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