希慎商铺今年约32%租约到期 管理层：以正常速度洽谈续租

【财华社讯】希慎兴业(00014-HK)公布2020年度全年业绩。当被问及今年商铺租约约32%到期，预期租约的租金走势，公司管理层说，今年商铺租约到期幅度和以往的幅度一致，租金走势整体来说还言之尚早，要看疫情受控的程度，但今年经济前景仍未明朗，会有一定挑战。现时以正常速度洽谈续租，未见特殊情况。

期内，该集团于2020年的营业额为37.10亿元(港币，下同)，按年下跌7.0%，原因是旗下三大业务受到新冠疫情冲击所致。集团录得公布亏损25.47亿元，2019年则录得公布溢利48.45亿元。派第二次中期股息每股1.17元，全年派1.44元。

公司主席利蕴莲说，2020年是很困难的一年，不单是香港，全世界都面对很多挑战。2021年前景仍然不太明朗，我们察觉到消费者的行为在不断变化，带来新常态和新经济。希慎将会加强社区为本的商业模式，著重互动、不断创新，加强科技应用，推动可持续发展。

她又说，希慎的优质物业集中于铜锣湾，公司重视和租户建立长远的关係，在环境不好的情况下，这些关係发挥著很好的作用。公司未来将继续投资和提升铜锣湾的核心业务，也会找寻香港以外的投资机会。

分部业绩方面，集团写字楼业务组合的营业额下跌1.0%至18.14亿元，其中包括按营业额收取的租金700万元，出租率为95%。公司管理层说，疫情对整个香港的写字楼需求有所影响，公司仍然保持正数的出租租金，但是升幅有小幅收窄。

商舖业务组合的营业额下跌12.9%至16亿元，收取租金4400万元，出租率为96%。公司管理层说，2020年整体的新出租租金有所下跌，由于疫情对零售业有所影响，传统上着重于游客的项目比较受压。值得注意的是，同新经济有关的行业有进驻希慎，在Co-work和专业服务领域占较大比重。他又说，我们用不同的方式支持客户，从租金减免到营销方面配合，以及透过科技建立网上渠道，帮助客户创造销售，再加上优惠和推广刺激销售。

住宅业务的营业额下跌7.2%至2.96亿元，出租率为74%。大埔高端住宅项目预计将于2021年年底或2022年年初竣工，并以2021年年底或2022年年初开为目标。

公司管理层说，在高档住宅出租市场，因为外来人口比较少以及本地外籍人士迁移至其他地方，所以需求有所减少。我们着重保留现在的租客，不断加强服务和设施，推出客户介绍客户的计划，希望带来更多新客户。

公司主席利蕴莲及其他管理层出席记者会并回答提问，部分节录如下：

Q: 今年前两个月商场的人流和租户的销售额有没有改善？

A: 香港继续受到疫情不同程度的影响，过去经验见到疫情有所放宽，本地居民对出门购物有兴趣。如果当疫情有好转，我们希望出一份力，对香港市民提供服务。

Q: 目前访港旅客大减，奢侈品市场可能向网上店铺转变，在疫情之后不会需要那么多实体店。在这样的结构性转型中，公司会不会调整高端的定位？

A: 奢侈品零售是一定有需求的，不会消失，今年个别店表现很好，我们看不到高端的需求有很大的改变，我们反而在这个领域看到很多机遇。

Q: 公司认为特区政府推出电子消费券对零售市道有没有作用？

A: 消费券方面，我们今年有做很多网上项目，在技术上很成熟接受消费券，希望能迎接这波消费浪潮。

Q: 大埔高端住宅项目会提供多少个单位？会不会以招标的形式推出？

A: 大埔项目总共200多个单位，我们暂时没有定用什么方法销售，但是高端市场要看物业的质素，目前大埔项目设备、用料、周边环境都很好，日后我们会着重介绍这个项目的优点。

Q: 公司有没有收购计划？

A: 我们在不断看适合的机会，会留意适合公司发展和定位的项目。

文：龙曼