一月内在江浙沪豪掷111亿拿地 建发股份展开密集融资操作

财联社（上海，记者 王海春）讯，一个月内豪掷逾百亿元在江浙沪拿地的厦门建发股份有限公司（600153.SH，以下简称“建发股份”），近期展开了一番密集融资操作。

据2月23日上海清算交易所公告信息，建发股份拟发行一笔10亿元超短期融资券。据了解，这是其2021年度第三期超短期融资券，期限180天，本期债务融资工具申购区间确定为2.7%-3.7%。此次债券申购期限为2月24日9：00至2月24日17：00，上市流通日为2月26日。

“公布发行债券的次日便展开申购，申购时间只有一天，这笔债券融资规模算不上大，但一天内完成10亿元的申购，可能有一定难度。但建发股份仍做出如此紧密的安排，可见这笔融资已与相关金融机构谈妥。”上海一家房产机构分析师表示。

值得关注的是，展开上述融资前三天，建发股份于2月20日披露，公司拟发行一笔7.67亿元的资产支持票据。该笔票据期限365天，名为“厦门万鑫联商业保理有限公司2021年度第一期建发房产供应链定向资产支持票据”，发起机构为厦门万鑫联商业保理有限公司，其基础资产类型为应收账款债权。建发股份在当天公告中披露，该票据的初始债务人，为建发房产下属公司。

此外，2月20日，建发股份还公布了另一项规模9亿元的融资计划。据其披露，这一名为“平安-蔷薇-建融供应链金融4号资产支持专项计划”的融资，期限最长不超过12个月，原始权益人为厦门万鑫联商业保理有限公司，初始债务人则为建发房产或建发房产确认的由其直接或间接控制的项目公司。

据记者统计，建发股份通过前述几项安排，获得的融资规模约26.67 亿元。

有业内人士认为，建发股份展开如此密集的融资，说明其资金需求较为迫切。据建发股份2020年三季度财务报告，公司一年内到期的非流动负债约112.4亿元。

展开密集融资的同时，建发股份近期在土地市场频频出手。

2月20日，建发房产通过控股子公司益悦置业与融创组成联合体，通过上海兆颢企业管理有限公司竞得上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2住宅用地。该地块总价达64.52亿元，出让面积约3.83万平方米。

“根据联合体初步协议，益悦置业拥有该地块49%的权益。”建发股份方面表示。以此计，建发股份应支付的土地款，约31.6亿元。

上海拿地之前，建发股份控股子公司建发房产于2月5日，以33.65亿元的总价，在江苏省江阴市拍得一幅约21.95万平方米的居住用地；1月28日，建发房产下属公司在浙江省温州市拍得三溪片区一幅地块，成交总价达45.86亿元。

仅上述三个项目，建发股份在土地市场的投入，就达到约111.1亿元。

“‘三道红线’试点下，该公司仍频频拿地，且土地投入资金量较大，加大了其融资需求。其资金及负债情况如何，还应结合接下来年报披露的情况。”前述上海房产机构分析师说。