后疫情时代的全球楼市：房价预计稳定上涨 加拿大和澳洲涨势最猛

财联社（上海 编辑 刘蕊）讯，尽管全球多国的新冠疫情仍未完全遏制，但分析师们对未来两年的楼市却抱着充足的信心。

房地产市场分析师们认为，在经济反弹、货币政策宽松、政府财政刺激、购房需求积压和库存紧张的多重因素影响下，预计全球多数国家地区房价将在2021年和2022年出现不同程度的增长。

与此同时，新冠疫情也对房地产市场造成了结构性的影响：越来越多购房者选择远离都市，购买郊区住宅。同时，千禧一代取代婴儿潮，成为新的购房主力。

全球多国房价预计稳定增长

尽管新冠疫情让美国经济遭受到自第二次世界大战以来的最大冲击，但这对美国房地产市场的影响却不大。德意志银行的美国高级经济学家布雷特瑞安（Brett Ryan）表示：“尽管美国新冠病例数量持续刷新历史新高，但近期的新冠疫情恶化并未对楼市产生任何明显的影响，美国房地产交易额正接近创纪录的高水平。”

事实上，美国的情况并非孤立。目前全球多个国家和地区楼市已经恢复火热。

根据路透在1月15日至2月15日期间，对130多名房地产市场分析师的意见调查显示，分析师们认为，全球大多数国家地区的平均房价将在今明两年上涨。

惠誉预计全球大多数国家的平均房价将从2021年起稳定增长

牛津经济研究院（Oxford Economics）美国首席经济学家格里高利达科（Gregory Daco）表示：“更多的财政刺激措施，仍然较低的抵押贷款利率以及疫情期间未满足的需求将为经济复苏提供稳固的支撑。”

加拿大和澳洲楼市预计涨幅最大

全球各国市场中，预计澳大利亚和加拿大的房价涨幅将最大，因为受到当地低抵押贷款利率和大量财政支出的提振。

据澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的预测，2021年澳大利亚大部分主要城市的房价预计将上涨10％，而悉尼和墨尔本这两个澳大利亚国内房价最高的地区，平均房价将上涨7％至7.5％。澳大利亚联邦银行也做出了类似的预测，预计全国平均房价同比将增长9％。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特霍格（Robert Hogue）则表示，预测加拿大全国基准分级国产价格将上涨8.4％，房屋转售率将上涨6.5％至加拿大有史以来最强劲的水平。

调查显示，与其他国家相比，英国，迪拜和印度房地产市场的前景略显温和。

郊区豪宅更受欢迎

在新冠疫情影响下，全球不少国家地区开始鼓励远程办公，许多人被迫居家工作了数月之久。因此，远离市中心、但是面积更大、质量更好的郊区豪宅变得更加受欢迎。

而不少公司（尤其是年轻人居多的互联网科技公司）逐步意识到员工居家办公模式的可行性，出于节约成本的目的，已经宣布在疫情结束后也会继续实行居家办公，从而节省办公物业成本。这意味着疫情结束后，郊区房的热度将继续延续。

根据澳大利亚房屋信息提供商CoreLogic的数据，2020年澳大利亚农村和郊区的房价上涨速度远快于城市。澳大利亚2020年全国房价上涨了3％，包括悉尼和墨尔本在内的八个城市上涨了2％，而其他地区上涨了6.9％。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特霍格（Robert Hogue）表示，新冠疫情已经永久性地改变了部分人的购买行为，将许多购买者赶到郊区，这导致大城市的租赁市场低迷，并促使家庭积蓄增加。

千禧一代成为买房主力

在后新冠疫情时代，千禧一代开始逐渐成为房地产市场市场的买房主力，并且对于高端房产的购买力也丝毫不弱。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，目前千禧一代（出生于1981-96年间）人群已经占美国购房者的38％，成为不同年龄买房群体中最大的群体。

布鲁金斯学会（Brookings Institute）2020年5月的一份报告显示，千禧世代是历史上受过教育最多的一代，收入更高，而且继承的遗产将超过任何前一代。这意味着他们的购买力可能比很多人想象得强大。

苏富比国际集团首席营销官布拉德利纳尔逊（Bradley Nelson）说：“对于这个精通科技、受过良好教育的群体来说，在首次购房时就在美国或国际上购买价值数百万美元的豪宅也并不罕见。”