一月百强房企销售额同比升7成 热点城市春节或迎销售窗口期

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，日前，多家机构公布了百强房企今年1月销售业绩。

据中指研究院数据，销售额TOP3分别是万科702亿元、碧桂园654.7亿元、恒大614.2亿元；克而瑞数据显示，按操盘金额排序，TOP3依次为万科692.9亿元、中国恒大596.7亿元，碧桂园528.4亿元。

两份榜单的TOP10的后7位顺序相同，分别是保利发展、融创中国、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂，1月销售额TOP10门槛均为201亿元。

中指研究院统计，2021年1月，TOP100门槛值为21.5亿元。其中，TOP3房企门槛值为614.2亿元，较上年增长51.5%；TOP10房企门槛值为201.0亿元，较上年增长82.1%；TOP30房企门槛值为90.8亿元，较上年增长75.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元，同比分别增长68.2%和93.7%。

克而瑞数据显示，2021年1月，TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。

“1月份百强房企销售数据强势反弹，很大程度上是因为去年同期正值春节假期，且因疫情的出现而停摆这两大因素所导致的基数较低。此外，部分城市市场景气度从去年下半年至今持续回暖，对行业成交有进一步刺激作用。”克而瑞指出。

“除了去年同期基数比较低之外，还和购房者情绪有关。对于信贷政策收紧的担心，使部分购房者加快购房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示。

克而瑞还认为，热点城市的快速出货推动了房企销售的增长。例如，瑞安和大悦城凭借上海的销售业绩，分别实现业绩较去年月均水平123%和27%的增长。

记者通过查询深圳房地产信息平台数据得知，由于2020年12月的20个住宅项目取得预售，带来近100万平方米的新增供应，2021年1月，深圳一手住宅成交8356套（含深汕），成交面积约为81.44万平方米，成交套数创近五年新高。

同时，据财联社记者初步统计，TOP10房企均在1月实现了销售额同比增加，其中融创、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂的销售额翻了约一倍，而TOP3房企的增幅均低于后7名房企。

扩大范围来看，中指研究院统计，2021年1月，销售额百亿元以上阵营共29家，增长率均值为87.4%；第二阵营（50-100亿）有24家企业，销售额增长率均值为128.9%；第三阵营（30-50亿）共26家，销售额增长率均值为135.8%；第四阵营共21家，销售额增长率均值为85.9%。

克而瑞数据显示，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100梯队中，实现20%以上增长的房企占比分别为5%、15%和20%。

“龙头房企在行业整体升温中的表现最为稳健，规模较小的房企更容易实现高增速，主要是因为个别热点项目销售的整体带动作用更为明显。新的一年，房地产行业将继续整合，头部企业强者恒强，倒金字塔的行业格局正在加速成型。”克而瑞称。

此外，克而瑞预计，2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期，三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年，成交整体回升幅度有限。随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。

“原地过春节的政策，使得很多人看房和购房时间更为充裕，所以具有积极意义。预计今年春节销售行情会不错，也是房企营销的一个重要阶段。”严跃进称。

一家粤系房企的营销中层对记者透露，“我们预测公司春节期间整体的销售额会实现一定幅度的增长，准备了例如新春购房直播的活动。”