2020年房企答卷：行业格局逐渐固化 2千亿阵营竞争加剧

财联社（广州，记者 陈业）讯，2020年结束后，各房企陆续交出了去年的答卷。

尽管经历了年初的疫情，但对大多数房企而言，2020年仍保持了一定规模的增长。在“三条红线”高压下，弯道超车变得更为艰难，各房企上一年所形成的竞争格局，也为下一年的生存境遇埋下了伏笔。

通过综合对比2020年房企销售前30强数据，财联社记者发现，销售规模在2千亿元阵营的房企数量占了销售前30强三分之一，且部分房企销售额差距较小，因此该阵营未来的规模排序变化引人关注。

国泰君安一位分析师认为，在融资环境收紧之下，头部房企之间的竞争会更加激烈。

“弯道超车”愈来愈难

如分别以7千亿元、5千亿元和3千亿元销售额为门槛，排名靠前的房企大致可分为三个阵营。

据克而瑞公布的2020年前30强房企销售数据，碧桂园、恒大、万科以超过7000亿元的销售稳居前三，融创中国、保利地产以超5000亿元的规模排名第四、第五，中海地产、绿地控股、世茂集团以超3000亿元规模紧随其后。

与上述阵营由少数几家房企占据的格局有所不同，在前30强房企中，销售规模在2000亿元以上的房企有11家；销售规模1000亿-2000亿元的房企有7家。

克而瑞数据显示，前30强房企中，以全口径销售额计，2000亿元阵营按销售额由低到高排序分别为：绿城中国、阳光城、中南置地、金科集团、旭辉集团、中国金茂、金地集团、新城控股、龙湖集团、招商蛇口、华润置地。

值得一提的是，2000亿元阵营中，按全口径销售排名，排在前30强的9至19名，随着排名更靠近，规模间的差距越小，最小的差距仅有1亿元。以绿城中国、阳光城、中南置地、金科集团为例，销售额分别为2147亿元、2180亿元、2232亿元、2235亿元。

“头部企业和销售额在2000亿-3000亿元之间的房企，规模存在较明显差距，而且这两个群体之间想要跨圈也很难，所以只能在圈里竞争。”香颂资本执行董事沈萌对记者表示。

另据平安证券研究报告，依据克而瑞公布的2020年TOP200房企销售数据，前50房企竞争最为激烈。2020年TOP50门槛同比提升17%至859亿元，相比之下，TOP100门槛同比仅提升9%至257亿元。其中TOP50房企销售额市占率62.2%，同比上升2.6%。

平安证券认为，“三条红线”监管下，优质资源持续向龙头房企倾斜，行业竞争及梯队分化或将进一步加剧。

或靠合作维持规模

西南证券在其最新研报中指出，随着行业“三条红线”等融资政策的推出，行业格局将会逐渐固化，弯道超车将变成小概率事件。

沈萌表示，“三条红线”相当于给房企融资戴上紧箍咒，“对房企来说，今年更大的诉求是生存，所以更大可能是缩减开支，而不是扩张。”

克而瑞国际业务部总经理洪圣奇表示，“于房企而言，符合政策要求才是最重要的，未来扩大规模的前提是拿到钱，竞争主要来自融资层面。”

洪圣奇认为，虽然做规模也是为了降低融资成本，但当前情况下，房企扩规模难度较大，因此对于2000亿元阵营的房企而言，为努力维持规模，可能有更多的项目会寻求合作。

平安证券也指出，2020年TOP100房企销售权益占比持续下滑，合作开发仍为房企规模提升重要推手。

据平安证券数据，2020年TOP100房企销售权益比为72.4%，较 2019年下降1.1%，其中仅TOP1-3梯队房企销售权益比同比上升，较2019年小幅提 0.9%，TOP51-100梯队房企权益比同比下降最大，较2019年下降3.3%。

“部分中小型房企通过合作项目提升全口径业绩尤为突出，随着融资收紧，预计后续主流房企仍将延续合作拿地、合作开发等方式来防范风险、缓解资金压力。”平安证券表示。

就规模增长，有业内人士认为，“三条红线”之下，那些财务稳健、手头资金充裕的国企、央企或将迎来机遇。而在2000亿元阵营中，华润置地、招商蛇口以2850亿元、2780亿元，位列2020年房企销售前30强的第9、10位。

据克而瑞数据，2020年1-11月TOP10房企新增土地金额排行榜中，国企及央企背景房企拿地较积极，其累计新增土地价格占比约51.8%。