降负债仍是首要任务 房企明年销售目标料将保守

财联社（广州，记者 陈业）讯，临近岁末，又到房企提交年终答卷之时。虽然目前房企仅公布了前11个月销售数据，但从中可看到全年业绩完成的大致情况。

克而瑞报告显示，今年设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超过六成房企的目标完成率达到90%以上，有近三成房企的目标完成率在85%-90%之间，另有5家房企的目标完成率不到85%。

另据中新经纬统计，截至今年11月末，在公布2020年业绩目标的40家规模房企中，中国恒大、中国金茂、越秀地产、建业地产、时代中国等几家企业，已经提前完成了全年销售目标。

而业绩完成度已超过年度目标九成的房企有逾10家，包括佳兆业、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、华润置地、中海地产、花样年控股、招商蛇口、阳光城等。不过，富力地产、佳源国际、首创置业、远洋集团、绿地香港等房企的业绩完成度，低于年度目标九成。其中，富力前11个月仅完成销售目标的77.2%，绿地香港仅完成56.5%。

就今年房企业绩完成情况，国泰君安一位分析师指出，“今年市场压力比较大，整体情况比去年要差。”

香颂资本执行董事沈萌表示，相对于非上市房企，上市房企在资金实力、品牌等方面都更具优势，销售能力也更强，但从完成度来看，今年行业整体表现有所萎缩。

事实上，受疫情影响，房企年初制定的全年业绩目标已较往年保守。据媒体统计，有40家房企年初所定的2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年以来新低。远洋集团、新城控股等企业今年业绩目标增速甚至为负值，较去年均下调了约7%。

对于2021年销售目标的设定，沈萌认为，在“房住不炒”政策主基调和“三条红线”融资新规下，房企在制定明年销售目标时，会延续今年较为保守的态势。

“尤其是那些今年没完成销售目标的企业，明年目标会更加保守，因为这些企业压力更大，需保证资金链安全。”沈萌补充道。

此外，多家房企高管向财联社记者透露，所在企业已经或正在制定明年销售规划，但在“三条红线”压顶之下，预计会较为谨慎。

一家销售排名前15的房企CFO告诉记者，一般情况下，房企会在11月启动下一年战略规划及销售目标的制定，目前其所在企业仍在制定明年销售目标，大方向上，目标会偏保守一些。一家龙头房企高管则表示，所在企业已定好明年的销售规划，仍会求稳。

上述国泰君安分析师指出，明年房企将加快库存去化速度，降负债仍是首要任务。不过，加速去化的目标，也可能会使销售价格面临相应压力。