蛋壳雷潮「众生相」：应届生借钱重付租金，老北漂被赶出家门借宿友家
蛋壳公寓的暴雷风波仍在持续，数量庞大的年轻租客群体因此备受煎熬。对于此，近日，柒财经采访租客、中介等人员，描绘出这波蛋壳公寓雷潮中的众生相。
针对于此，12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在国新办发布会上做出回应称，目前，有关地方和部门正在依法依规进行处理。此事如果形成案件进入司法程序的话，人民法院将严格依法进行审理。
01半年三重贷款！毕业生步入社会的“第一课”
小贾（化名）是2020年应届毕业生，踏入社会才半年，他就贷款三次，欠下近5万元债务，而有两次与蛋壳公寓有关。
毕业离开了学校，因北京机会多，他选择来到这里，而成为“社会人”第一步是要有栖身之所，没钱买房也只能租房。
“看重环境简单干净整洁，线上租房方便，加上（蛋壳公寓）对应届生有第一月租金减半的活动，所以就租了。”他选择了蛋壳公寓在海淀的一间次卧。
紧接着，第一次贷款来了。蛋壳租房经纪人向小贾推荐租金贷，押一付一，每月还贷（1940元/月），相当于月付享受年付的价格。小贾欣然接受，从微众银行贷款约2.2万元。
进入社会，小贾又发现，大学学到内容与实践严重脱节，对找工作非常迷茫，于是找到培训机构学习计算机，又借了2万余元培训贷，而这是他第二次贷款。
从培训班毕业后，小贾顺利地找到工作，工资一多半用于还贷。当小贾的北漂生活逐步步入正轨，蛋壳公寓负面消息越来多，管家也消失了。
“刚开始，我半信半疑，以为这么大平台不会出事的。”小贾表示，11月中旬，房东上门说蛋壳没有付房租，让尽快搬走。“搬走还要还贷半年，我十分焦虑，想着能拖就拖。”
直到（11月16日）微众银行推出了，征信保护政策（登记核实后，至少在2020年3月31日前征信将不受影响）。这让小贾略微平静了一些。
经过多番考量，加上房东上门协商，小贾同意从蛋壳公寓退租，以同样的价格与房东直接签了新租房合同，押一付一。而他开始第三笔贷款，又从两家平台凑了近4000元给了房东。
同月28日这天，小贾退了租。不过，贷款也没有随着退租而终止，他选择申请征信保护，并向相关部门举报蛋壳公寓。
图 / 小贾退租后的租金贷状态
来北京之后，小贾贷款近5万元，还有3万多元尚未偿还，其中1.1万元是租金贷。现在，小贾每月还贷加交租要拿出5000多元。他表示，压力很大，蛋壳给他上了社会“第一课”。
12月2日，微众银行公告称，“受蛋壳公寓事件影响的客户，经客户提出及我行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，2023年12月31日前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。”
12月4日，微众银行再度发布公告，称即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。
具体方案是：蛋壳租金贷客户退租后，与我行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在我行的贷款。然后我行结清该笔贷款。
换言之，以前，租客退租后，长租公寓会将还未履行剩余租金退给租客。而这笔租金若是采用的租金贷形式，租客需将这钱退还给银行。
可蛋壳情况特殊，资金链出现断裂，相当于租金贷租客拿到了蛋壳“债权”。不过如今，这笔债权可转让给微众银行，租客无需还款，征信问题也得到解决。而债权能否追回已与租客无关，由微众银行来全权追偿。
对于此，某业内人士向柒财经表示，从保护消费者和金融消费者角度，微众银行做法可以说，保护消费者权益，将保护相对“弱势”群体落到了实处。不管是延期还息、还是抵偿方案，能够完全保护承租人（房客）的相关权益。同时，这是对集中处置蛋壳本身的风险起到了决定性作用。
02老北漂被赶出家门 房东装可视门铃防范
来自辽宁的陈芸（化名）在北京工作了十几年，一直租房子住。她几乎踩遍北京租房的坑，还后悔早前没有买房。近半年来，她前后有三个“家”。
9月初，因发现水电费总被房东“做手脚”，她搬离了住了几年的房子。匆忙中，她通过小中介租到房，还买了家电准备长住，可身体出现不适，发现房子甲醛超标。
10月中旬，陈芸选择相信大公司蛋壳公寓，入住昌平北七家镇处的一个小区。当时，所在公司因疫情业绩萎靡，她成为被裁对象。好在公司给了她补偿金。
陈芸便用这些钱交房租，押一付六交了约1.7万元，月租金2240元，比月付稍低。
没了工作，她开始全心准备年末的研究生考试，没想到一个月后房东就上门赶人，她再也没有精力备考了。
11月15日陈芸在外面办事时，忽然接到房东电话，说要换锁。陈芸便立刻报警。在警察面前，房东承诺之后不换锁、不做违法的事。之后陈芸与房东多次协商，均无果。
“我和蛋壳的合同明年4月到期，房东提出让我签新合同交2个多月房租，承诺让我住到明年4月初。他之前用断电断暖气的方式赶我走，我不相信他，想先住2个月再掏钱。”
11月28日，冲突再次爆发。陈芸回到北七家发现智能门锁停了，无法输入密码开门，当时合租室友也已经搬离了。于是，陈芸打电话报警，并叫了开锁公司。
之后，房东突然出现，阻止开锁人员。“他说如果门锁坏了或者被换了，就要追责。我跟他（房东）僵持到下午5点，滴水未进，只能到朋友家借宿。”陈芸称。
后来，陈芸才知道，房东安装了可视门铃，监视门前情况。
图 / 陈芸拍的可视门铃
“智能门锁被停了怎么办？”在一租客维权群里，陈芸找到解决办法，来到所租的房子，给智能门锁插上充电宝，终于开门进入房间。她又盖上可视门铃，并等待房东来协商。
租客维权群很活跃，北漂们分享着自身困境、蛋壳公寓最新动向以及解决共同问题的方法。
比如遭遇房东断网断暖气驱赶怎么应对，如何起诉、如何联系监管部门，蛋壳公寓涉及的法律问题如何定义……他们线上联合自救，懂得法律敢于起诉，用知识理智维权。
图 / 租客维权群里，北漂们的讨论
03租赁市场成旺季？中介：2000元以内合租房基本没有
很多租客选择报案、投诉或起诉，同时他们与房东协商，要么与房东共担损失签新合同，要么搬离找新房子住，无法长期耗下去。
11月末还没有解约、退租的北漂，等来了新通知，蛋壳公寓承诺提供房屋的装修、家具家电、押金，用于折抵给业主的租金。
图 / 陈芸收到的通知
大量租客搬离蛋壳公寓，会让原本的租房淡季变成旺季吗？
我爱我家昌平区某中介向表示，最近很多人租房，租金2000元左右合租房基本没有了，蛋壳公寓只是原因之一，更重要的是隔断房政策。
柒财经找到的几位中介都反映，目前地理位置是影响北京租房价格的主要因素，靠近地铁站、中心城区的房子肯定贵，蛋壳公寓不足以改变租房价格。
据贝壳研究院报告显示，11月北京住房租赁市场符合周期向规律，成交量环比下降3.8%，自暑期旺季过后连续3个月环比下跌，平均月租金也同比下降2.4%。
且蛋壳公寓爆雷后，有中介说“现在更好干了，以前蛋壳公寓高价收房低价出租，小中介难以竞争，现在收房源可以谈价格了”。
也有中介说，房东的胃口被蛋壳公寓养大了，如今临近年底更不肯低价出租了。
另据我爱我家中介介绍，相寓原本支持贷款分期，不过自12月起暂停租金贷业务，租客需押一付三。而自如也于日前暂停部分租金贷业务。
相关证券：- 蛋壳公寓(DNK)