双循环促进中国商业地产，外资如何看待后疫情时代扩张前景？

“疫情不会改变我们对市场基本面的判断，我们长期看好中国商业地产市场，博枫也一直在积极寻找中国的下一个投资标的。”

近日，博枫地产副总裁黄迎迎在媒体会上对记者表示。

博枫资产管理公司（Brookfield Asset Management）是全球最大的另类资管公司之一，在管资本超过5750亿美元，专注于房地产、基础设施、可再生能源及私募股权领域的投资。自2013年以收购中国新天地高端办公和零售街区股权进入中国市场。

进入中国市场8年时间，博枫资产投资的项目个数并不多，但一直专注于优质、有增长潜力的大体量投资标的。今年突如其来的疫情，给中国商业地产市场造成了不小影响，但是在博枫看来，疫情也会带来机遇。

今年中国提出加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

黄迎迎认为，双循环最核心的部分就是政府推动国内消费。位置好、交通便利的零售商场将首先会受到国内消费增长的利好影响。

博枫资产组合管理高级副总裁杨毅文告诉记者，虽然上半年疫情对行业有比较显着的影响，但是由于消费者习惯没有发现明显变化，零售业中的日常消费如超市、餐饮，包括儿童教育和娱乐都有明显的复苏。同时，这也给零售业态不断调整提升的空间。“我们认为，只要打造出一个符合当地社区和群众需要的商场，努力成为居民日常生活的平台，提升他们的回访率，购物中心这个业态依然有很大的潜力可以挖掘”。

“另外，今年的疫情也使整个生鲜市场渗透率的快速提升，可以看到叮咚、美团这些对冷链物流有需求的业务快速增长。因此整个商业地产市场上，物流地产成为一个非常火热的板块。”杨毅文表示。

据了解，博枫在中国布局了四个物流地产项目，投资逻辑是围绕一线城市和一线城式周边的新兴卫星城市展开布局，布局在上海周边。

“我们整个投资布局都是围绕居民的消费升级展开，零售和物流板块分别代表了我们对线上和线下消费者行为变化的投资布局，两个板块的投资并没有逻辑上的冲突，未来线上包括日用品和生鲜的增长会带来物流地产的价值提升，而线下通过体验式消费的升级，也会给能适应这种变化的商场业态一个脱颖而出的机会。”杨毅文说。

除了倚赖国内消费，黄迎迎认为，双循环格局下，政府也会继续大力推进国内市场的开放，尤其是金融市场的开放，这对于办公楼市场也是长期的利好。

今年，上海推出了优化营商环境“3.0版”方案。9月，上海通过了《上海市外商投资条例》。近日，上海市人民政府办公厅又印发《上海市鼓励设立和发展外资研发中心的规定》，彰显出上海以更大力度开放的决心。

“上海现在已经是全球第三大金融中心了，超过了东京和香港，是亚洲最大的经济中心，但是横向比较来看，甲级写字楼的储量比起纽约和伦敦还是有相当大的差距的。长期来看，我们看好位置好、品质高的市场。”黄迎迎说。

去年，博枫从香港绿地手中购得绿地黄浦滨江项目，并将其打造为博荟广场One East。据了解，即使在今年受疫情影响的情况下，目前项目办公楼部分已经达到50%的出租率，另外还有许多租户在谈，预计过段时间会有更多企业入驻运营，预计明年上半年就将开业。

“从3月份以来，博枫也在积极寻找新的项目，整个团队一直很忙。未来6-12个月对我们来说是很好的扩张窗口。”黄迎迎说，国内目前对外资投资的倾向非常好，新的政策以后会是常规化的，因此我们看好未来外商投资的前景。

记者 李曦子

编辑 程慧

责任编辑 孙霄