恒大物业加速拓展第三方业务 IPO所得65%拟用于收并购

财联社（广州，记者 陈业）11月22日，恒大物业召开上市前的新闻发布会，首次披露了发售规模、定价区间以及上市进度表等关键信息。

据了解，恒大物业全球发售基础发行规模为16.21亿股，占全球发售完成后总股本的15%。其中90%为国际配售，10%为香港公开发售，每股定价为8.5-9.75港元。本次发行基石投资者共计23人，投资金额约72亿港元。香港公开发售时间为11月23日-26日，具体上市时间为12月2日，股票代码“6666.HK”。

值得一提的是，恒大物业上市进程较快，从9月29日向港交所递交上市申请表，到确定上市时间，仅耗时65天。

于发布会上，恒大物业管理层就如何提升来自于独立第三方收入占比，及公司收入情况、派息比例等问题做了回应。

据聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

2017年-2019年及截至2020年6月30日，来自于独立第三方物业开发商的在管面积分别为20万平方米、40.1万平方米、82.2万平方米及102.4万平方米。

就独立第三方收入占比问题，恒大物业执行董事兼总经理胡亮透露，独立第三方的收入占比是不断持续在提升的一个过程，相应的来自母公司关联收入部分呈逐年下降态势。2017年至2020年上半年，恒大物业来自于独立第三方的收入占比，从原有的55.8%增长至2020年上半年的64.1%。

“恒大物业从2019年开始，已经关注对外的拓展。在今年6月份，我们正式成立了投资拓展团队，在成立投资拓展团队之后，我们在项目外拓以及对外收并购方面的进展非常迅速。”胡亮称。

胡亮表示，6月-9月，其已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积大约为772万平米左右。上市之后，收并购力度会持续加大。

“同时上市募集资金用途方面，也会有相当一部分的比例，目前计划是在65%左右，将用对第三方的收并购工作。”胡亮补充道。

恒大物业执行董事兼副总经理王震则透露，除65%用于战略性的收购外，上市募资所得约15%用于增值服务的扩张，8%用于信息化技术的优化及设备设施的升级，约2%资金用于人才的招聘与发展，剩余的10%将会用于运营资金和一般用途。

就派息比例问题，恒大物业执行董事兼副总经理安丽红表示，“公司计划从2020年12月31日起开始采纳年度股息派发，比率不少于财政年度产生的可供分配年度利润的25%。但是具体要根据公司的经营业绩、投资机会以及外部环境等因素而定，最后以公司股东大会批准的结果为准。”

此外，该公司管理层还披露了恒大物业最新的收入及利润情况。2017年至2019年，该公司年复合增长率为29.1%，毛利率由2017年的9.8%增至2019年的23.9%。2020年上半年，恒大物业实现总收入45.64亿元，同比增长31.7%，毛利率为38.1%。