华为鸿蒙2.0出世，东莞房价上天，可喜可叹
华为鸿蒙2.0出世，东莞房价上天，可喜可叹
前言
惊叹于华为鸿蒙敢于打造中国软件之根，惊叹于华为新总部房价上天，赞扬那些为了孩子而啃馒头吃咸菜也要当房奴的80后们。
这几天去东莞参加华为HDC开发者大会，鸿蒙2.0正式发布，这被认为是中国软件之根。华为讲述了被限制使用谷歌GMS后，花了十亿元紧急研发HMS的故事，这被称为松湖会战。
松湖会战所在地，正是东莞松山湖小镇——华为公司。看到华为人顶着强大压力，做中国人从未真正敢去做的软件代码、开发工具、开发语言、调试工具等一系列软件最基础，最底层的技术，最终打造一个类似Anddroid、iOS的操作系统鸿蒙，我由衷佩服华为。
除了聊鸿蒙操作系统，聊华为之外，本次去东莞聊得最多的莫过于东莞和深圳的房价。据说，东莞松山湖附近的房价已经炒到了6万一平方。而深圳的房价已经奔10万/平。
我在松山湖附近4公里的镇上和朋友们约饭，说实在的，6万一平的房价与餐饮水平不相匹配。那污水横流的后厨、脏兮兮的吃饭环境，我一口也吃不下，我也真的无法与6万一平方联系起来。
松山湖除了华为旁边的这条路两侧看着像是城市，稍微往里面走就是脏乱差的农村和乡镇，以及一处处破败的工厂、破损的道路，尘土飞扬。
于是，我就思考，东莞的房价凭什么卖6万？
这时候，一个深圳的朋友和我讲了他身边的故事。（深圳的房价已经9万、10万一平，涨价幅度全国闻名。）
他朋友，刚生了二胎，父母过来给带孩子，于是卖掉70平小房子，换了一套90平的大房子，花了1000万。其中，贷款400万，首付了600万。
这600万首付，一部分来自于出售旧房，剩下的80万是借的。"如果不是有旧房卖，估计他们换不起这1000万的小套三。"朋友说。
为了买这套房子，每个月还贷款接近3万。女方是一名中学老师，年收入大概18万，男方大概30万年收入。
女方自从换了这套大房子，就每天中午从学校里带2份工作餐回家，给两个老人吃，以节省饭钱。
"每年还贷款大概36万，大儿子还没上学，还不需要辅导班，主要开销是家庭四个大人的生活费，与两个儿子的开销，特别是奶粉钱每月要2000多。所以一年下来，可能收入所剩无几。"朋友说。
这个花1000万买个小房子的深圳人，无非是想给两个儿子提供独立的房间，能上一所好一点的幼儿园。
80后这一代，为了孩子真的能吃苦，能拼命啊。这种精神是上一代父母的传承，值得赞扬。
我又问，这个价值1000万的房子，租金多少钱呢？朋友说：8000元。
作为一个非常喜欢算账的人，我不由得在心里盘算。600万首付，如果按照互联网平台上的信托，7%的年化稳定收益，一年的利润是42万。400万的贷款一年要还利息是22万。
也就是说，为了这套房子，这个家庭一年的支出大概是64万。而如果租住的话，只需要不足10万。
我还没有按照复利去计算这1000万在20年后滚雪球产生的巨大金额，因为我实在不忍心去计算，按照7%算的话，估计会超过3500万。
这套1000万的房子，在20年后，请问还能值1000万么？
那么，这对夫妇，为何要去做这种赔本的买卖呢？
理由可能有这些：
1、 想在深圳有个家，这个家必须是属于自己的，不能是租来的。
2、 为了孩子能在深圳读书，以后可以考上好的学校。
3、 房子未来会永远涨价，等百年后给儿子留下一笔财富。
我实在是想不出第四条理由。但是，这三条理由里，只有第二条勉强成立，而第一条只是思维局限。如果有600万的现金，利用它产生的利息，完全可以租个200平的大平层来住，比现在憋屈的90平要舒服太多。
第三条，房价永远涨，是不现实的。因为，全世界的房子都是涨到一定阶段后，随着房龄变老，人口老龄化和减少，以及泡沫消退，房价会下跌。
即使价格没有跌，其增幅也不会超过通胀水平。美国的房价10年来，仅仅涨了60%。而即使如此，美国华盛顿的房价中位数只有30万美元，那可是独栋带装修的别墅。
我们这种鸽子笼，我不知道70年的土地产权之后，房子还是否能挺在地面上？
因此，省吃俭用，带饭回家，不敢生病，中年危机的一对年轻人耗资1000万，背负20年房贷的目的，只是为了自己的儿子能够考上好的大学。
望子成龙，望女成凤，自古以来，所有民族，所有种族，所有国家的人都梦寐以求的事情。只是在中国人的心中，这事大过天，超越一切，甚至自己的生命。
我们无法去评判这种做法是否值得，毕竟么有固定的结论。
如果是大富豪，资金允许，我觉得买啥房子，拼啥学位，都是正常的。因为，那都不费吹灰之力。
但是对于普通人家来说，如此大动干戈的去赌一个不确定的事，真的值得么？
孩子是否成才，关键在于自身的素质，智商和情商的水平。另外，还在于父母对学习、生活的陪伴。
由于疲于奔命，没有资金为孩子创造一个宽松、有爱的家庭氛围，没有时间陪伴孩子学习和生活，这样的孩子能否学得好？能否变成一个乐观，有爱的人？
当很多家长把孩子的未来寄托于名校的时候，自己其实在偷懒罢了。孩子的幸福、学识，是金钱买不来的，无数事实都证明了这一点。
全国上下有多少像这对深圳夫妇一样的家庭呢？可以用数不胜数来形容。
中国其实并没有多少职业炒房客。大多数人，只是被房价上涨吓怕了。他们一有点钱，就要凑够首付去买房，只有手里有2套房子，才觉得睡觉踏实，因为他们的儿子未来不会露宿街头了。
而专业的炒房客，是要精打细算自己投入的每一分钱，所带来的增值是否合理。笔者曾做过详细的推算，5-7年间，房价必须翻倍，才能赚钱，否则都是赔钱的买卖。
所以在2017年之前，中国房价月月新高，2年翻倍的行情下，炒房是100%赚钱的。
可是在2018年楼市见顶后，房价的泡沫已经十分巨大。房住不炒，已经成为国策。加之利率全面上浮，供地增加。许多城市的新房库存量，二手房库存量都位居历史最高。
这就像是连番涨停，市盈率300倍的一只垃圾股，都是泡沫。而这时候，还进去接盘，是真的勇者啊。
但是，为儿子屯房的人，是不会做这种计算的。他们只会向已经走过的10年、20年看，而不会向未来的10年，20年看，更不会去了解人口、经济、金融等发展趋势。
有句话叫做，你赚的每一分钱，都来自于自己的认知。你亏的每一分钱，都是因为自己的无知。
无论如何，我仍然要对这些为了子女奋不顾身，不怕吃苦，当牛做马的80后们致以崇高的敬意！
相关证券：- 万科A(000002)