新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是未来增长引擎」

【财华社讯】新世界发展有限公司（00017-HK）发布截至今年6月底止全年业绩。2020财政年度，公司全年收入约为590亿港元，按年下降23.13%；基本溢利65.89亿港元，按年减少约25.2%；非核心资产出售约为106亿港元，超过目标；香港和中国内地的物业发展毛利率均达到57%。派末期股息为每股1.48港元，全年股息为2.04港元。

公司执行副主席兼行政总裁郑志刚强调，年内公司在大湾区的收入和分部业绩分别上升45%和73%，毛利率达70%，体现公司大湾区的策略非常成功。

他说，大湾区是公司非常大的投资，现时大湾区的土地储备占集团中国内地核心土地储备一半，公司核心项目的总楼面面积达到570万平方米，其中约一半都是大湾区。未来大湾区是公司增长引擎。

他又说，现时公司共有6个在大湾区的旧城改造项目，合计188万平米的改造面积。旧改项目将从2021年陆续开始，将大大增加公司可持续发展的资源。

于2020财政年度，集团于香港物业发展收入包括合作发展项目为45.41亿港元及分部业绩为25.92亿港元。年内，集团于香港的应占物业合约销售为131.62亿港元，应占物业合约销售来自住宅项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。

截至2020年6月30日，集团在香港持有应占总楼面面积约908万平方呎的土地储备可作实时发展，其中用作物业发展的占约421万平方呎。

中国内地方面，2020财政年度，集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为146.65亿港元及分部业绩84.09亿港元。贡献主要来自广州、佛山及沈阳等住宅项目。

年内，中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米，总销售金额为人民币181.8亿元，整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币38000元，按年升23%。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过60%；其次为东北部地区及中部地区，分别达16%及14%。

截至2020年6月30日，新世界发展在中国内地持有的土地储备总楼面面积约648万平方米可作实时发展，其中约339万平方米为住宅用途。

年内，公司物业投资分部业绩按年上升26%，主要受益于K11 MUSEA和K11 ATELIER KING’S ROAD陆续落成并投入贡献。年内香港物业投资收入为25.90亿港元，按年上升33%。

营运方面，郑志刚说，K11在过去半年里表现非常强劲，当第2季香港零售销售额按季跌7%时，K11 MUSEA依然保持逆市增长，第二季营业额较第一季上升35%。9月营业额比8月上升2倍，较去年同期增加1倍，预计第三季较第二季有约60%的升幅。

展望未来，郑志刚表示，在2021年至2023年财政年度，我们预计内地的目标合同销售额都在200亿以上，「未来2-3年在内地都会是一个复合型的双位数增长」。

他又说，集团相信疫情对市场影响是暂时的，市场对楼市的刚性需求依然强劲。在低息环境下，我们预计中小型楼价会保持平稳，中高端楼价大概有5%的升幅。我们对未来的市况审慎乐观。

新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁郑志刚于9月30日举行视频业绩会议，并回答记者问题，节录如下:

Q: 大围站项目预计多久开售？会不会担心因疫情或经济关系影响销售？

A: 1期的项目预计在10月中开售。我们这个大型的新盘非常有信心，过去十年都没有如此大的楼盘在区内推出，地点和交通都非常优质，希望会成为集团的代表作。

Q:按照现时的经济周期，非核心资产出售的步伐是否受影响？

A: 2021年财政年度的非核心资产出售目标为130-150亿港币，我们也会投资更优质的资产。

Q:目前依然是0旅客，K11如何应对？未来零售市道会不会减租？

A: K11在过去半年表现强劲，在疫情初期，我们很快已经推出网上的在线新零售，我们亦对于有很大压力的商户减租，在减租的同时，帮助他们创造销售，而减租的程度是根据具体租户的情况决定。在短短几个月，我们在线新渠道销售已经占到公司在香港总零售额的15%，未来还会递增。

Q: 有专家预计冬天可能出现第四波疫情，加上中美角力升温，如何看待香港经济前景？

A: 今年是新世界发展成立50周年，我们对香港很有信心，也很有感情。无论疫情怎样发展，我们都会继续投资香港。我们相信「现金为王」，集团防御能力非常充足，在市场份额、现金流和成本控制方面我们做得很好。目前公司有1067亿港元可以动用的资金，足够公司未来几年利用。

Q: 现时失业率开始上升，若市道继续转差，公司会不会裁员？

A: 员工是我们很宝贵的资产，我们不会轻易做出裁员的决定，希望和员工共渡困难。

作者：龙曼

编辑：彭尚京