禹洲集团上半年归母净利跌38% 中报披露后股价大幅跳水

财联社（上海，记者 王海春）讯，禹洲集团控股有限公司（01628.HK，以下简称“禹洲集团”）于8月24日晚间发布的2020年中期业绩报告显示，今年上半年，其实现营业收入140.69亿元，同比增长20.36%；期内溢利15.43亿元，同比增4.97%；归属母公司所有者净利润10.19亿元，同比下降37.81%。

由于上半年净利大幅下降，8月25日，禹洲集团股价低开低走，截至收盘，股价为3.65港元/股，较上一交易日大跌12.05%。

在8月25日上午的投资者业绩会上，禹洲集团董事局主席林龙安表示，“虽然二季度房地产行业逐步恢复，但今年受疫情冲击，房地产行业仍然受到不小的影响。预计下半年一些城市和地区的市场形势，会适当改善和进一步好转。”

针对投资者所问利润下降是否与规模增长有关，林龙安在业绩会上回应称，的确应该注意如何平衡企业规模与盈利水平的问题。

“在做大规模的时候，企业利润可能会出现一些波动。企业应实现以利润为导向的增长，如果没有利润只有规模，企业的发展能否长久是值得思考的。公司希望能以利润导向为主，但规模对房企来说，也并非不重要。为平衡好规模与利润，我们也在做一些平衡和布局，来保证和提升利润水平。”林龙安说。

半年报显示，今年上半年，禹洲集团销售额为428.51亿元，同比上升50.49%，完成年度目标的42.85%。林龙安表示，公司会尽自己所能，去完成全年千亿元销售目标。

禹洲集团管理层在业绩会上介绍，今年上半年公司新增货值约697亿元，其中长三角占比54%，西南区域占比38%，华中区域占比8%。

据半年报数据，至报告期末，禹洲集团土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，167个项目分布在六大都市圈的共37个城市，平均楼面价约6642元/平方米。

该公司管理层表示，随着近期土地市场升温，下半年拿地的关键在于控制好溢价率，“拿地前会充分做足功课，将拿地条件列得更加清晰，以防止拿成本过高的土地。”

此外，禹洲集团还披露，截至2020年6月30日止6个月，应占合营公司损益额亏损约1.43亿元，应占联营公司出现约3272万元亏损。

对此，禹洲集团副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓解释，这与项目开发周期有关。“有几个合营及联营项目今年处于收尾阶段，此前获得销售业绩，但今年可销售的货值不多，且此前积累了不少成本要进行结算，因此从当前成本与收益来看，才出现了这种情况。”

对于分拆物业板块上市进展的问题，禹洲集团管理层在投资者交流会议上表示，“正加速推进”。

邱于赓透露，公司对物业板块的总体思路是，通过分拆使物管公司从集团独立出来，使其成为一家独立自主运营的平台。

“对于物业上市，我们内部有一个推进时间表，近期正在做这些工作。我们研究了今年分拆物业上市的同行企业，不少物业企业的资产包里，收并购会占一定比例。我们也可能会做一些类似的动作，目前部分标的正在接触，进入到适当时机会进行披露。”邱于赓补充道。

禹洲集团另一位管理层在与投资者交流时介绍，今年8月正在推进浙江一个物业项目的并购，这项并购完成后，预计可贡献250多万平方米的物业管理面积。

“如进展顺利，准备年内向香港联交所递表。从业态来看，将涉及多个领域的物业服务，不仅有住宅、商业、办公楼，还会拓展政府和公建配套类的物业服务项目。关于物业上市及未来的发展策略和并购，目前仍在推进和完善中，暂不便透露更多细节信息。”上述禹洲集团管理层说。