弘阳服务（1971.HK）：券商集体看好，高成长属性凸显投资价值

今年来，受疫情刺激，物业管理服务企业在资本市场遭到热捧，不论是政策层面释放红利亦或是宏观经济下行背景下抗周期因素驱动，物业板块获得了资金强势布局，取得了亮眼的表现。同一时间，港股市场也迎来物业股赴港上市热潮，截至目前包括建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务等在内的多家物管企业成功在港上市，而在这之中，弘阳服务（1971.HK）自7月初上市至今短短一个月左右累计涨幅就达到了65%，表现可谓可圈可点。

随着公司迈过IPO静默期，近日包括建银国际、光银国际在内的多家券商发布研究报告看好公司的潜力与机会。在此不妨从专业机构的视角一同来看看，弘阳服务是否还将保持良好的上涨趋势？

1、成长速度远超同行，潜力释放仍然可期

弘阳服务最大的亮点在于公司有着非常高的成长性，对此建银国际在报告中强调公司是行业内增长最快的物业管理公司之一。究其原因来看，一方面得益于公司背靠房企弘阳地产，而弘阳地产本身也是一家迅速增长的地产开发商。根据克而瑞研究（CRIC），弘阳地产在2019年合同销售排名第54位，2017-2019年合同销售(按总建筑面积计算)复合增长率达到76%。地产公司商品房销售的快速增长给弘阳服务带来了充沛的储备面积。与此同时，弘阳服务亦坚持通过第三方开发商和并购活动迅速扩张，截至2019年12月，两者占其在管面积的30%。

就未来成长性来看，弘阳服务的业绩增长仍然具备期待。具体体现在如下两个层面：

a 受益于行业集中度提升，上市后开启加速度

伴随弘阳服务不断做大做强，尤其是上市后带来的品牌效应和资本支撑，将有助于公司在行业内进一步扩展，而物管行业当下也面临着集中度提升的趋势，资源向优质头部物管企业聚拢，弘阳服务将充分受益于这一行业阶段性的发展利好。

从公司当前的动作来看，弘阳服务计划 2020 年的资本开支约为 2860 万元人民币，当中主要用作收购其他物业管理公司。对此，光银国际在研报中也表示，潜在的收购计划有助额外提高公司的在管面积，为业绩带来动力。由此也可以展望，未来随着公司在管面积不断扩张，尤其是从住宅物管向多元物业业态拓展，公司的成长潜力仍然还将不断释放出来。

b 增值服务打开成长空间，提升利润率

物管企业在房地产全价值链上下游拓展增值服务仍然还称得上是一块处女地，只有少部分企业在这之中打开了成长空间，而未来这一领域仍然具备可观的前景。

弘阳服务在增值服务业务上在行业中有着相对亮眼的表现，公司非业主增值服务和社区增值服务的毛利率表现非常稳定，2019年分别为21.2%和46.1%。两大业务板块的增长势头十分强劲，2017年到2019年，其非业主增值服务收益占比分别为8.5%、15.5%及24.1%，社区增值服务收益占比分别为4.8%、4.3%及5.4%，增值服务收入比重呈现不断增加的态势。

对此，光银国际观点认为，弘阳服务为非业主、业主及住户提供多元化的增值服务。非业主增值服务有助扩大公司的收入基础；而综合性增值服务有助提升公司整体的盈利能力。可见，在增值服务领域，弘阳服务的优势及潜力还将有望不断释放，并为公司未来的业绩增长打开向上空间。

2、估值优势下巩固安全边际，股价可看高一线

截止目前，弘阳服务的动态市盈率在43.3倍，相较于行业中动辄超50倍的市盈率水平优势并不明显，且呈现一定程度的低估，考虑到公司较高的成长性也将给与一定的溢价，当下的估值存在较高的安全边际。

展望后市来看，物业板块仍然具备潜力，弘阳服务的投资机会也较为明朗。

一方面在于，当前宏观环境不确定因素加大，物管公司经营稳健，现金流健康，不受行业周期性波动影响，容易受到资金的亲赖，与此同时，物业股业绩增长的潜力和确定性也较高，市场环境不稳的情况下，市场关注度也较高。就弘阳服务而言，公司此前就发布了正面盈利预告，预计在今年上半年拥有人应占经调整溢利较去年同期增长不少于50%。相信整个行业业绩的良好表现也将驱动整个板块的估值提升，而弘阳服务作为绩优生也将得到资金追捧。

而另一方面，伴随物业股上市潮，年初至今物管板块新股和增发股票已近百亿，预计下半年股票新供应仍会明显超过上半年，对此中信证券曾预计接下来行业龙头企业均将登陆资本市场，提升市场整体气氛，相信这也将对整个板块带来刺激。

除此之外，当前港股通也在持续增持龙头物管公司，而9月份港股通还将有望迎来永升生活服务、新城悦服务以及宝龙商业等多只物管企业，并带来潜在的资金炒作情绪，有望驱动物业板块有更好的表现，在此背景下，弘阳服务也将受益于整个板块估值中枢的提升。

3、结语

结合两大券商给出的目标价来看，建银国际根据25倍市盈率计算，给予弘阳服务的目标价为8.80港元，其考虑了估值溢价，即盈利增长的能见度相当强劲，业务模式均衡，以及姐妹公司弘阳地产强有力的支持。该行首次研究覆盖弘阳服务并予其"优于大市"评级，其同时预计公司2020年至2022年净利润复合增长率有望达到57％

光银国际预测弘阳服务2020年和2021年的股东应占溢利，撇除一次性项目后分别约为8420万元人民币(按年升42.5%)及人民币1.52亿(按年升80.8%)。光银国际给予公司目标价9.35港元，相当于2021年23倍的市盈率，并基于2021年0.35x的市盈增长率，首予买入评级。

相对于普通投资者，机构凭借信息渠道优势和专业基础优势在信息解读和信息发现挖掘能力上有着巨大的优势，对于行业及公司价值的评估能力和反映速度也往往领先于市场，其也能够更加理性和高效的参与到市场投资之中。由此而言，普通投资人在投资过程中有效借鉴机构的观点，跟着聪明资金参与到市场之中，对个人投资也将大有裨益，当下不难看到市场专业投资机构对弘阳服务投资机会的看好，普通投资人不妨也可以予以重点关注。