上海土地出让单日收金超百亿 华发、新世界发展分食两热门地块

财联社（上海，记者 王海春）讯，8月11日下午，与融创、金茂、保利等房企经过多达162轮激烈较量后，华发集团以64.35亿元的价格，竞得上海闵行区颛桥板块一幅住宅地块。

中原地产高级研究经理卢文曦向记者指出，该地块约4万元/平方米的楼面价，刷新了颛桥板块楼面价新纪录；而46.4%的溢价率，排在今年沪土地市场溢价率第二位，仅次于万达于6月12日竞得的临港一幅住宅用地，后者溢价率为53.13%。

“虽然华发摘得的闵行颛桥板块土地溢价率不低，但考虑到颛桥板块目前成交均价约6.4万元/平方米，因而开发商未来仍有一定利润空间。”卢文曦补充道。

同日，新世界发展有限公司（以下简称“新世界发展”）亦表示，公司以41.11亿元的价格，获得上海黄浦区淮海中路一幅商办用地。公开资料显示，该地块总开发面积约12.86万平方米，紧邻新世界发展所开发的K11项目。

仅华发与新世界发展拿下的这两幅地块，成交总额即达105.46亿元。换言之，上海土地出让单日收金超百亿。

“近期上海土地市场升温迹象相当明显，企业拿地愿望明显提升。上半年没拿到合适地块的房企，下半年拿地压力加大；已经拿到的，仍然想加仓拿更好的项目。下半年如果有好的地块推出，房企之间的竞争可能会更加激烈。”一家闽系房企投资部经理表示。

此前的7月31日，经过近三小时、93轮争夺，金隅集团以69.2亿元竞得杨浦区大桥街道115街坊一幅住宅地块，溢价率38.33%，楼面价为8.57万元/平方米；7月9日，首次进入上海的龙光地产以23.8亿元的价格拍下杨浦区定海社区一幅土地，楼面价为6.5万元/平方米。

对于上海土地市场不断升温，中指院上海研究总监方颃指出，这与二季度以来商品房市场的表现有不小关系。

“从商品房成交情况来看，上海楼市四月逐步复苏后，成交量一直保持着相当高的活跃度。从成交结构来看，二季度高端项目成交占比较高，而七月份刚需楼盘去化速度呈现加快的现象。像金山、宝山、奉贤南桥一些远郊区的项目，去化速度也比较快，这增加了房企投资的信心。”方颃说。

中指研究院数据显示，今年1-7月，上海共成交各类用地201宗，共计1970.07万平方米，各类用地成交土地出让金约1795.3亿元，其中住宅用地成交土地出让金约1488.75亿元，平均溢价率为9.3%。

就商品房上市供应情况，卢文曦指出，上海今年上半年新房市场的供应量，较去年同期略有下降。

“虽然疫情对房产交易产生短期影响，但整体市场并没有受到太大冲击。而今年上海新房库存量处于近几年以来的低位，供应量也不高，这使得不少房企对上海未来几年的市场走势充满期待，近期成交的一些热门地块，正是这种预期的一种体现。”卢文曦告诉记者。

他进一步表示，部分房企今年在拿地的测量指标上，做了一些微调。“更加看重预期成交价格、项目回报率，并对去化速度和回款率提出更高要求。三、四线城市更多是支持成交规模量，但如果要利润，房企仍会重点关注一、二线城市。”

上海一家中型房企投资部经理也认为，从今年的拿地策略来看，企业在兼顾热点三四线城市的时候，将更多的投资聚焦到一二线城市，这将加剧房企在一二线城市土地市场上的竞争。

方颃则指出，今年上半年前30强房企在三四线城市拿地面积的增幅，下降了约三成左右。

“前30强房企在一线城市拿地面积同比增速没有太大变化，但在二线城市拿地面积同比增加了约三成。细分来看，回归一、二线城市成为头部房企共识，预计下半年大房企将加大在一线城市加仓力度。由于中型房企在一、二线城市竞争力没有大房企强，将更多在二线城市展开竞争。”方颃表示。