为进一步布局长三角市场，东百集团拟收购常熟神州通100%股权

财联社（南京，记者查道坤）讯，东百集团(600693.SH)在6月11日晚间发布公告称，公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司（以下简称“西藏信志”）拟以5200万元收购共青城华盛投资管理合伙企业（有限合伙）、陈克俊、周宏翔合计持有的常熟神州通工业地产开发有限公司（以下简称“常熟神州通”）100%的股权。

交易完成后，常熟神州通将成为东百集团的全资子公司，常熟神州通此前取得的位于于常熟经济技术开发区兴达路 11 号的4.33万平方米的工业用地地块将由东百集团开发建设及运营管理。

或为扭转主营业务下滑

在收购常熟神州通100%股权的同时，公司还与深圳市神州通投资集团有限公司签订了《战略合作框架协议书》。神州通集团投资领域涵盖移动互联网及相关产业、能源、智能制造、光通信、生态农业、供应链、地产等，拥有一定的土地和供应链资源，同时对仓储物流具有较大需求。

与之相对应的是东百集团目前已取得了全国物流核心区域近 1500 亩的工业仓储用地，已建在建面积 70 多万平方米。基于双方各自在物流领域的优势，在通过整合双方的优势资源的合作背景下，达成战略合作。

根据签订公告显示，双方将合作拓展冷链物流及高端物流资源，包括但不限于工业仓储用地及冷冻库、高端仓库、贵金属仓库、医药仓库等，借助神州通集团品牌及供应链平台拓展全国各枢纽城市节点的土地资源，东百集团负责高端物流园区的投资、开发建设和运营管理。

需要注意的是，本次签订的《战略合作框架协议数》属于双方意向性约定，实施结果存在不确定性，且预计对公司2019年度经营业绩不会构成重大影响。

对于此次收购，东百集团回应财联社记者称，收购常熟神州通有利于公司对长三角市场的布局，同时可以扭转公司营业收入下滑的风险，会对公司业绩会产生积极的影响。

退出收益成利润爆增来源

根据东百集团2018年分季度主要财务数据的显示，公司前三季度的归股净利润总和不足4000万元，而仅第四季度公司归股净利润即有2.22亿元。

爆发增长的原因在于，当期公司将持有的佛山睿优工业投资管理有限公司（以下简称“佛山睿优”）合计80%的股权转让给黑石集团，转让价格合计不低于2.75亿元。

东百集团最早于2016年3月通过控股子公司东百睿信间接获得佛山睿优88%的股权，彼时股权转让价格仅为1155.58万元。

仅仅两年多之后，2018年10月东百集团及其子公司将其持有的佛山睿优合计80%股权，以不低于人民币2.75亿元的价格卖给了美国黑石集团。而在交易完成后，虽然佛山睿优不再纳入东百集团合并报表范围，但东百集团将仍通过旗下公司控制佛山睿优20%股权，并继续作为佛山乐平物流项目物业管理服务提供方，向佛山睿优收取管理服务费。

在当期年报中公司表示，仓储物流业务的主要收入来源于物流仓库的租赁收入、管理服务收入和项目退出收益。通过以“投-建-管-退”的闭环运作模式及轻资产运营的思路，公司通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营和退出，滚动经营，实现资金闭环。其中，退出收益成为重要来源。

对此，资深投行人士吴烁对财联社记者表示，从东百集团2018年业绩可以看出，其主要盈利是转让佛山睿优股权获取的资金，这意味着其公司主营业务情况并不好，所以2019年如果仅仅依靠公司原有的主营业务，那么情况并不会乐观，所以收购常熟神州通是否最终带来利好，还是需要市场给出答案。