出售成都项目预计获益38亿港元 李嘉诚家族内地房产业务再瘦身

财联社（上海，记者 王海春）讯，李嘉诚家族旗下的长江实业集团有限公司（01113.HK，以下简称“长实集团”），又卖掉了内地一个房地产项目。

长实集团7月23日晚间披露，公司将四川成都南城都汇商住项目部分股权，转让给一家名为RZ3262019 Limited的企业，这家企业由禹洲集团（01628.HK）和成都瑞卓置业有限公司各持股50%。

“交易完成后，目标公司将不再为长实集团附属公司，本公司也不再持有目标公司任何股份或股权。”长实集团在公告中如是说。

一位接近交易关联方的知情人士告诉财联社记者，“成都南城都汇项目开发历时时间很长，整个项目体量非常大，但商业体量不大，是以住宅为主。待售部分基本是现房状态，预计年内就可以销售，还有部分住宅和车位未售出。”

从资产情况来看，至今年6月30日，持有该项目的公司资产净值为24.95亿港元（约合22.59亿元人民币）。

长实集团表示，根据收购协议，买方于交易完成时向卖方支付一笔款项，金额乃基于卖方草拟之交易完成账目由卖方所估计之代价（约10.12亿美元，约合70.94亿元人民币）扣减按金后所得。

据了解，交易完成前，买家已向长实集团支付按金8430万美元（约合5.92亿元人民币）。长实集团预计，这笔交易有望为公司带来约38.11亿港元（约合34.5亿元人民币）收益。

公开资料显示，成都南城都汇商住项目已开发了十几年，包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。该项目共有超过2.32万个单位（包括住宅及商铺），此前已售出约1.65万个单位，此次整体转让的，涉及剩余6750个单位及部分车位。

财联社记者在采访中了解到，虽然禹洲集团在RZ3262019 Limited中持股50%，但在这笔收购中出资并不多，更多扮演着为存量住宅及待售单元提供物业服务的角色。

就长实集团何时开始转让该项目，禹洲集团相关人士向记者表示，目前并未掌握更多可以公布的信息，“关于交易详情，请以长实集团公告信息为准。”

对于长实集团出售成都南城都汇项目相关问题，7月24日记者向长实集团方面发出采访函，但至截稿尚未收到回复。

长实集团在公告中称，出售事项有助于公司将此前的投资变现。出售事项所得款项净额，将用作公司一般营运资金。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，李嘉诚家族此次卖掉成都项目，可以说是此前转让内地房地产项目的一种延续。

自2013年起，长和系在内地楼市持续收缩战线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；去年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。 据财联社记者不完全统计，2013年至今，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。

“长和系所转让的部分项目已开发较长时间，达到其投资预期。还有一些项目之所以转让，或与其对后市走向持相对保守的预期有关，长实系可能认为内地楼市增长多年，继续快速增长有一定难度，因而选择业务‘瘦身’。虽然其卖掉了部分项目，但在内地仍有不少资产。”卢文曦在接受记者采访时说。

上海一家外资房产机构投资经理指出，从李嘉诚家族处置资产方式来看，往往会考虑将手中不太容易变现的资产，如商办类项目优先处理掉。

“由于商办类资产涉及金额庞大，市场上能接手的买家较少，其往往会选择在市场仍处于上升期的时候卖掉。另一种是处于开发尾期，后续需要投入一定资金的商住类散售型项目。这些项目前期已回笼不少资金，收尾阶段仍要投入一定的精力和财力，如果项目并非处于一、二线城市较核心区位，可能会选择转让项目股权套现。”上述房产机构投资经理表示。