主动撤回IPO申请 富力地产A股上市梦“搁浅”

财联社（广州，记者 陈业）讯，日前，中国证监会披露了2020年度首次公开发行股票申请终止审查企业名单，广州富力地产赫然在列，终止审查决定时间为2020年7月9日。

“富力是自己主动撤回了A股IPO的申请。”一位接近富力投资者关系部门的消息人士告诉财联社记者。

富力也由此成为首创置业、金辉集团之后，又一家放弃在A股排队上市的房企。

对于富力终止回A的原因，天风证券首席分析师陈天诚认为，在房地产企业相关监管政策趋严背景下，富力终止回A在其预料之中。一家A股上市公司董秘亦表示，目前监管部门对以住宅开发为主的公司股权融资或上市都没有放松，富力申请A股上市获批的可能性非常小。

事实上，从2010年至今，房地产企业A股IPO基本处于停滞状态。而富力地产早在2007年即开启了漫长的回A之路，过程可谓一波三折。在长达13年时间里，该公司5度闯关IPO均未果，而此次富力主动撤回了IPO申请，或意味着在经历希望与失望的轮回后，其A股上市梦已搁浅。

“终止A股IPO意味着富力断了一条可能的融资渠道，这或会令其再次受挫。”汇生国际融资总裁黄立冲对记者说。

值得一提的是，在大手笔收购万达酒店资产后，富力地产资金状况持续恶化，负债率居高不下。财报数据显示，2019年富力地产净负债率为198.9%，远高于行业平均水平。截至2020年一季度末，该公司在手现金仅172亿元，一年内到期的非流动负债高达403亿元，现金短债比由2019年底的0.61继续下降至0.42。

高企的债务水平，亦增加了富力地产的融资成本，2019年富力地产的融资成本增加7%至56.00亿元，年内所产生的利息总额由2018年的94.50亿元，增至137.31亿元。

此外，去年富力仅完成年度销售目标的86%。该公司在2019年年报中坦陈，“虽然本集团能够预见融资的不确定因素并加以管控，但在协议销售表现相对较为逊色，达成权益协议销售为1382亿元，略低于目标。”

对于终止回A会否打乱富力整体融资节奏、加剧投资者对其潜在债务风险的担忧，富力方面暂未对外做出回应。