首进海南拿地造文旅大城 宝能文旅高管离职后何去何从

财联社（广州，记者 陈业）受此前核心高管离职风波影响，宝能旗下文旅业务备受外界关注。而就在近期，宝能系首次挺进海南，拿下了位于海南文昌月亮湾的两幅商地，按其计划将打造成文旅大城。

据海南省自然资源和规划厅资料显示，两宗地块均位于文昌市月亮湾北部起步区枫香路北侧地段，地块性质为零售商业混合旅馆用地（其中零售商业建筑面积不超过80%，旅馆建筑面积不低于20%），两幅商地成交价格为2.04亿元，面积合计为133亩。

“这次所拿的仅是第一期地块，按计划宝能或会在该区域拿下1500亩左右土地。”海南一位资深业内人士告诉财联社记者。

据了解，文昌月亮湾是海南知名湾区之一，包括雅居乐、世茂、合景泰富、富力等房企在内，均在该湾区拥有土地，但至今仍有部分土地处于待开发状态。

上述海南业内人士认为，文昌月亮湾项目自然资源不错，但是区域位置比较偏，地块大部分是零售商业、酒店用地，开发难度较大。宝能拿该项目或许主要是考虑到项目规模足够庞大，能满足发展相关产业的需求。

对于宝能计划于海南打造文旅城的动作，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，国际旅游岛叠加自由贸易港双重政策扶持之下，海南成为投资宠儿，房企从文旅方面寻求突破，也符合自贸港的产业发展方向。

“于宝能而言，在已有很多顶级旅游企业在那边操作文旅项目背景下，其如何在海南站稳脚跟，走出一条新路子来还是一个挑战。”宋丁指出。

他补充称，文旅产业运营模式不是快收益模式，因此很多企业投文旅还是要冒风险的，但如果大的方向、战略没问题，资金又足够充裕，从长远来看，还是会有不错的发展前景。

地产专家、优淘城总裁薛建雄则认为，当前海南政策便于宝能融资发展文旅项目，风险点在于未来运营及营销能力。

值得一提的是，宝能于2014年就已布局文化旅游产业，但直至2019年先后拿下云南腾冲项目及山东威海项目，其文旅产业才逐渐受到外界关注。腾冲项目定位为高端康养文旅地产，拟投资逾400亿元；山东威海项目计划总投资额为120亿元，拟打造成文商旅城综合体。

不过，2019年下半年，宝能文旅原董事长王茂亮、原总经理王许相继离职。核心高管发生动荡，使得处于关键发展阶段的宝能文旅前景蒙尘。

据财联社记者了解，在核心高管流失后，宝能文旅与宝能地产旗下宝能城发合并。目前在宝能集团内部宝能文旅已归属于宝能城发，而该平台由宝能集团董事长姚振华直接管理。

工商资料显示，宝能城发隶属于宝能地产股份有限公司，而此次拿下文昌月亮湾项目的开发商也为宝能地产股份有限公司。

“当前宝能的融资能力越来越强，但是实业投资的效果并不理想，所以一直在投资地产项目。不过，文旅项目为重资金项目，未来财务和销售配置能否算得过账还有待观察。万达文旅之所以会转让，就是前期大量配套了商业及酒店，沉淀了较多资金。”对于当前宝能的文旅业务，薛建雄发表意见称。

根据公开资料显示，截至目前，宝能文旅在山东威海、贵州贵阳、重庆、广东韶关、云南腾冲、浙江杭州等知名旅游城市均有布局，但众多项目中并未有表现较为突出的文旅项目，部分项目处于前期开发阶段。

而事实上，当下，相对其单个文旅项目成功与否，宝能集团对文旅集团的定位，是继续从属于宝能城发，还是会考虑再次单独拎出做大做强，更为受到市场关注。