限购扩围、严控地价 宁波四部门联手降楼市“虚火”

财联社（上海，记者 王海春）讯，继杭州对人才优先购房实行五年限售后，长三角另一热点城市宁波，也对楼市调控政策进行了升级。

7月6日晚，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》，提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求等十条措施。

宁波四部门联合出台楼市新政，释放了为偏热的房地产市场“降温”、调控从严的市场信号。

“此次政策出台的速度比较快，目前已接到不少咨询电话。”7月7日，宁波市住房和城乡建设局一位工作人员告诉财联社记者。

上述工作人员进一步表示，“关于政策的详细解读、政策如何实施，相关部门今天上午已开会进一步研究，预计不久会出台相关解读或细则。”

中指院杭州分院副总经理高院生指出，此次宁波升级调控政策，最主要的内容是扩大了限购范围。

《通知》显示，宁波将限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

“此前宁波限购政策较温和，限购只在主城区较小的区域内实施。这次调控政策升级后，限购范围较此前有所扩大，并对限购人群、限购区域做出了更加详细的规定。”高院生说。

对于限购群体，《通知》明确，有三类群体在限购区域内购买住房将受到限制。新政颁布前，宁波只对限购群体在海曙区、江北区、鄞州区三个行政区域做出规定，此次新政增加了镇海区及北仑区。在上述五个区域内，拥有2套及以上住房的宁波户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非宁波户籍居民家庭、无房但不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月个税或社保证明的，均被纳入限购群体。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

浙江一家中型房企营销部经理告诉记者，宁波之所以扩大限购范围，对调控进行升级，主要是因为宁波楼市近期出现局部升温现象。

“受疫情影响，宁波楼市二、三月交易量有所减少，但售楼处开放后，四、五月交易量明显增加，价格有上涨压力。这其中虽然有前期积压需求集中释放的短期因素，但主因是宁波主城区新房的供需存在一定缺口。”上述浙江房企营销部经理表示。

高院生也指出，宁波楼市局部升温的背后，最主要的原因是部分区域需求量增长。

“宁波此前出台人才吸引政策，使得市场对宁波住房需求，尤其是对主城区新房的需求明显上升。但主城区新房的供应却相当有限，不少需求不得不涌入二手房市场，令二手房价格短期内出现较快上扬，二手房与新房价格倒挂的现象进一步加剧。二手房价格不断走高，一方面加快了二手房置换频率，另一方面价格倒挂，也给市场传递出新房价格或进一步上扬的预期。”高院生在接受记者采访时说。

据中指院监测数据，今年1月-5月，宁波新房价格涨幅约1.42%，但二手房价格涨幅却高达6.59%。

值得关注的是，在需求不断增长的同时，宁波新房供应却陷入低谷。克而瑞数据显示，今年6月宁波新增商品住宅为20万平方米，新增供应量环比减少69%，同比减少幅度达到76%。

新房供应方面，据克而瑞统计，宁波5月份供求比只有0.6，6月份供求比进一步降至0.4。而宁波6月的库存面积约372万平方米，库存面积环比下降8%，同比下降24%，库存消化周期仅5.6个月。

楼市供不应求、去化加速，令宁波土地市场快速升温。

6月24日，经过495轮鏖战，绿城集团以28.8亿元总价夺得宁波市鄞州区一幅住宅用地，楼面价高达3.25万元/平方米。该地块不仅成为宁波今年的单价地王，还刷新了宁波土地出让楼面单价纪录。

而在绿城拍下单价地王前一天，经过224轮角逐，滨江集团竞得宁波江北区一幅商住用地，楼面价为2.2万元/平方米，溢价率达37.5%。

针对土地市场，《通知》提出要从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

“当前新增供应量较少，房企对未来市场有较高预期，对宁波一些地块争夺相当激烈。由于加大供应量需要一定时间，预计在未来一段时间内，宁波土地市场可能还会呈现相对较热的态势。”高院生表示。