中国恒大半年销售3488亿 降价促销后销售均价成关注焦点

财联社（广州，记者 陈业）经历不同寻常的半年时间后，房企开始陆续披露“期中考”成绩单。中国恒大（03333.HK）于7月1日晚发布的业绩公告显示，2020年1-6月，其累计合约销售金额达3488.4亿元，同比增长约23.8%；累计合约销售面积约3863.2万平方米，同比增长约47.5%；累计销售回款约3120.0亿元，同比增长约66.5%。

若以年初公布的6500亿销售目标计算，该公司已完成全年目标54%。而按恒大董事局主席许家印内部制定的8000亿销售目标计算，其目标完成率为44%。

据克而瑞研究中心统计，受疫情冲击，今年上半年，TOP100房企全口径销售额同比下降2.7%，行业增速明显放缓。

海通证券相关分析师指出，在疫情影响下恒大合约销售逆市上升，体现出其较强的经营抗风险能力和营销执行能力，但是后续也需要关注三四线项目销售是否及预期，及结算是否及预期等风险。

业内人士认为，恒大于今年2月实施的网上销售及7.5折降价促销等措施，对其业绩逆市飘红起到了一定作用。中国恒大也于公告中称，“2月以来开创性实施网上销售，推动销售额强劲增长，展现出强大的执行力和抗风险能力。”

尽管恒大上半年通过降价促销等措施，实现了较高的销售增幅，但相关分析师向财联社记者表示，降价促销往往有损企业利润，因此恒大今年整体的销售均价数据值得关注。目前来看，恒大未于6月业绩公告中公布其销售均价数据。

事实上，在今年恒大对外宣布实施7.5折降价促销后，外界便开始关注其促销后的利润问题。彼时，虽然受疫情影响房企多存在销售压力，但最终出于项目利润等因素考虑，选择跟进打折的房企寥寥无几。

不过，对于实施7.5折降价促销会否影响利润问题，恒大一名内部员工曾向记者解释，一些项目原本就已经享有一定折扣，7.5折并不是在优惠价格基础上再打折，而是在项目原价基础上打折，“可能原来项目执行的是8.8折，现在就是原价基础上打7.5折，而不是88折基础上再打7.5折。”

而恒大今年上半年整体均价较往年是否有所下滑，利润是否受影响，还需等其半年报公布相关数据，答案方能揭晓。