陆家嘴规划之后最大首笔方案！上海向全球宣介：北外滩将打造“世界会客厅”！

北外滩地区位于上海虹口区南部滨江区域，地处苏州河与黄浦江交汇处，总面积约4平方公里，与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”。如今，这片热土正迎来上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案。

对于北外滩来说，2020年是一个关键年份。根据北外滩新一轮的规划，北外滩的未来“标签”包括：“新时代顶级中央活动区”“世界级会客厅”“全球超大城市精细化管理的典型示范区”等等。每一个关键词都让人对北外滩的未来充满想象，从而热血沸腾、奋勇建设。

6月21日，主题为“新时代、新标杆”的北外滩开发建设全球宣介会在虹口来福士凯德西塔楼举行。在北外滩城市规划即将批复之际，该活动旨在通过开展全球推介，清晰阐述北外滩的发展愿景、地块情况、产业定位和产业政策，促进全球高端要素在北外滩高度集聚、高效配置、高速增值，把北外滩打造成为新时代都市发展新标杆。

何思摄

“未来的北外滩，总建筑体量将达到840万平方米，不仅将诞生480米的浦西‘新地标’，同时围绕‘新地标’和320米的白玉兰广场，打造两组标志性建筑群，勾勒出最优美的城市天际线。未来的北外滩，将拥有两百余栋高端商务楼宇、集聚近百家企业总部，金融、航运、科技等产业蓬勃发展，‘首店经济、‘夜间经济’以及苏州河以北的商业商贸中心大放异彩，构成一幅新时代虹口版的‘清明上河图’。”中共虹口区委书记吴信宝在宣介会上说。

打造新时代都市发展新标杆

据介绍，虹口区北外滩新一轮的规划被誉为上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案，开发体量将达到840万平方米，核心区更有480米、380米、320米三座新地标建筑物与陆家嘴遥相呼应。这个区域将有近百家总部企业入驻，航运产业、金融产业、科技产业、空间环境品质、基础设施体系、教育医疗配套体系将全部达到国际一流水平，这里将会成为虹口乃至上海未来的增长极。

根据上海规划资源局于2月公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩新一轮规划的总体格局是“一心两片，新旧融合”，中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥、虹口港历史片区形成低层高密度空间格局，全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。

来源：上海规划资源局

具体来看，分目标有5个，分别是：建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区；塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络；强化世界级标识性空间格局，塑造和谐有序、特色鲜明的中央活动区形象；保护与发展共进，全面彰显区域特色和魅力；构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统。

记者获悉，北外滩区域近期将推出核心区七个商办地块，分别位于中央绿地两侧，包括位于核心商务区慢行优先区和无车区内的91街坊，未来这里将新建高480米的新地标，成为浦西制高点。

吴信宝表示，未来北外滩将对标国际最高标准、最好水平，整体规划、科技赋能、精细化管理。这里的每一栋楼宇都是智能的，5G、物联网、大数据将让建筑变得更聪明、更安全；每一栋楼宇都是会“呼吸”的，室内PM2.5值始终保持在30以下；每一栋楼宇都是“绿色”的，单位面积能耗将是全球最低的；每一栋楼宇都是通达的，二层连廊、地面慢行区、地下空间连通构筑起全方位互联的立体活动网络。

拥抱全球企业和人才

北外滩已吸引了不少企业落户。目前，北外滩拥有金融企业1600余家，资产管理规模超过5万亿元，其中公募基金达到16家，超过全国公募基金总数的九分之一，是上海全球资产管理中心和金融科技中心的核心承载区之一。

同时，这里集聚了中远海运、上港集团、中国船东协会、歌诗达邮轮等航运企业和机构4700余家，是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一。值得注意的是，北外滩率先布局了新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度全市第一，是全球网速最快的地区之一。

据介绍，北外滩将聚焦楼宇经济和平台经济，着力构建北外滩总部经济和涉外经济中心，集聚一批有全球影响力的企业总部、国际组织和功能性机构。今年已有天风（上海）证券资产管理有限公司、广州致景科技下属全布总部等10余家行业领军企业正式入驻北外滩，涉及金融、航运、工业互联网等领域。在“十四五”期间，虹口将大力发展新经济、数字经济，聚焦新技术、新业务，打造一批经济发展新亮点。

“北外滩将会有全球领先的高品质城市核心区建筑规划形成的营商环境，吸引全球最有竞争力的企业入驻。”马溯设计创始合伙人、CEO姜华凯向《国际金融报》记者表示。

对于为何看好北外滩，凯德集团旗下北外滩来福士广场总经理黄加勇在接受《国际金融报》记者采访时表示：“北外滩是上海未来发展的重要区域之一，我们非常看好上海、看好北外滩。再加上现在北外滩出台了很多非常优惠的政策，吸引了不少优质企业入驻，包括我们集团在内的很多企业都会一直关注北外滩的发展，看好北外滩明年，甚至接下去十年的发展机会。”

黄加勇还表示，北外滩是一片有历史底蕴的地方，北外滩新一轮规划提出的“新旧融合”，大大发挥了北外滩的历史文化优势，也使其更加看好北外滩的未来。“我作为一个新加坡人，非常喜欢北外滩，因为这里有文化底蕴、有灵魂。上海的历史是从虹口开始的，老的地方是让人有记忆、让人怀念的地方，也让我们这样的商业企业更有想象空间，能为企业、品牌带来更多灵感。”黄加勇说。

未来的“世界会客厅”

那么，北外滩如何打造未来的“世界会客厅”？

北外滩开发建设专家委员会特聘专家、同济大学常务副校长伍江认为，“旧城改造”不是出路，“城市更新”才是永恒的主题。“抓住这次机遇，北外滩将成为上海未来10到20年的发展标杆。”伍江指出，北外滩是极具地理位置优势和人文内涵的“黄金宝地”，将其打造成为功能多元的中央活动区，是北外滩的规划方向。

北外滩开发建设专家委员会特聘专家王安德，曾担任陆家嘴金融贸易区开发公司首任总经理。他认为，北外滩的重新定位和大规模开发，是继浦东开发开放30年以后，上海城市建设新阶段和城市功能再提升的重要一步。

“北外滩要脱颖而出创造自己的特色，就不能简单比照或者引进已有的城市功能和做法，而要站在10年、20年、30年的角度来设想未来的经济模式和运作方式，从而打造未来经济所需的功能。比如，金融中心的建设一定不是简单的延伸和金融机构数量的叠加，而是要增加功能对资本的控制力，适应金融全球创新新模式下的高效服务。航运中心的打造要瞄准高端航运服务功能，充分考虑上海作为全球最大的集装箱运输港和中国最重要的组合港。此外，还要解决项目怎样来设计、找什么人来投资、现代科技怎样融入的三大问题。”王安德强调。

复旦大学哲学学院教授李天纲指出，北外滩浓缩了上海乃至中国近代的丰富历史，是“海派文化”真正的发源地，也是上海保存“以港兴市”历史，叙述十九世纪中国早期工业化过程的最佳场所。

李天纲进一步表示，过去，北外滩失去了“西区”片状风貌保护的机会，实属遗憾，但如今可以在“留、改、拆”中创新模式，采取点状保护的方式。通过设立基金，实现批租留成、修造转让、公共捐助；也可以通过设立博物馆、纪念馆、立碑勒石、记录口述史等方式实现非遗传承，用历史坐标唤醒城市记忆。

记者 何思

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