金融街物业港交所登陆在即，高端商务服务行业喜迎新贵

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金融街物业于今年1月24日向港交所申请上市，不到半年就成功通过聆讯。金融街物业将于6月19日-24日招股，本次发行9000万股H股，每股发行价介于7.16港元-7.56港元，预期于7月6日上市。

金融街物业有着25年经验，现已发展成为我国综合物业管理的引领者之一，其所管理的物业包括商务物业和非商务物业，前者主要包括办公楼，后者主要是住宅和公共物业等，向各级金融中心提供物管服务，客户包括金融监管机构、大型国企总部、银行总部等。金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位，且连续多年荣膺中国物业服务百强企业、中国物业管理行业十大影响力品牌等众多荣誉称号。

金融街物业主要专注于商务物业，并且集中于中国的一、二线城市的市场，带动周边区域，为未来发展提供商机。如今金融街物业已走出大本营北京，业务规模扩张至北京之外的华北、华南、西南等全国地区。截至2019年12月31日，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990万平方米，其中40.8%位于北京地区。

金融街物业的母公司金融街集团是中国500强企业之一，从事全国范围的房地产、金融、教育、医疗及其他行业。通过依托母公司集团的资源优势，金融街物业可进行多元化物业组合执行跨地区战略。其联属公司金融街控股在2019年底预留建筑面积约2370万平方米的80个房地产项目，为公司未来的良好发展打下坚实基础。

凭借着母公司金融街集团的强大国企背景和竞争优势，以及自身开拓市场的能力，金融街物业过去几年来经营业绩表现靓丽。2017年-2019年，金融街物业营收由约7.57亿元(人民币，下同)增至9.97亿元，年复合增长率为14.79%；净利润由0.79亿元增至1.05亿元，年复合增长率为15.1%。

在受益于母公司优质且广阔的物业项目的同时，金融街物业自力更生能力亦十分强劲。2017年-2019年，公司来自独立第三方的物业数目由28个增至46个，在管物业面积由362万平方米接近翻倍至666.8万平方米，年增长率为35.8%，彰显出公司自我造血的能力令人瞩目。通过拓宽收入来源，也使公司的收入结构更加均衡。

金融街物业聚焦高端商务物业运营，管理写字楼、商业大厦、医院、酒店等业态，除了北京金融街外，还管理天津环球金融中心、南京金融城等成片金融区、商务区。过去三年，公司商务物业板块带来的营收比重均约为65%，为公司带来高平均月费用及高毛利率。

在“房住不炒”政策下，房地产行业增长受挑战，但物业管理领域受政策的负面影响极小，城市化進程加快和人均可支配收入的持续增加为物业管理领域带来无限可能。

根据中指院的资料，近年来，物业服务百强企业的地域覆盖范围有所扩张，由物业服务百强企业管理的所有物业类型总建筑面积于2014年-2019年的年复合增长率为26.5%。而在办公楼中，中指院估计2020年至2023年办公楼可销售建筑面积将增加约1.83亿平方米，复合年增长率为8.3%，增量十分亮眼。

广阔的行业前景对定位高端物业的金融街物业来说无疑是充满机遇的，公司可在我国寻求战略收购及投资机遇，巩固行业领先地位，拓展市场份额。而公司充沛的现金流也为未来发展提供了动力来源。2019年底，金融街物业现金及现金等价物达6.66亿元，资产负债比率低于60%，短期偿债能力强。相信随着公司上市融资，将会继续保持快速成长趋势，引领中国商务物业服务的发展。

作者：覃汉计

编辑：彭尚京