商品房交易“解冻”仅半年 深汕合作区两宗宅地流拍

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，6月18日深圳上架4宗二类居住用地，其中龙华民治、坪山2宗人才住房地块无悬念被深圳人才安居集团拿下。另两宗地块位于深汕特别合作区（下称“深汕合作区”），均为普通商品住宅用地，采用“单限双竞”的方式出让，因无人竞买而流拍。

这是今年深汕合作区第二次挂牌出让土地。2020年4月，其出让一宗安居型商品房用地，由深汕城投公司以底价获得。

此次流拍的两宗地块位于深汕合作区赤石镇明热村，地处水底山温泉度假庄园的东侧，距离深汕合作区的城区约10公里。按照规划，这两宗地块将沿山体建设低密度住宅，起拍价分别为9.92亿元及11.69亿元，楼面价约5438元/平方米及5978元/平方米。

“深圳居民现在的购房方向是跟着规划走的，2010-2011年，盐田的低密度住宅均价达到了4万元/平方米，比南山高很多。但自从设立了前海自贸区，规划大空港等一系列概念之后，西部被激活。深圳购房客对山水盘已经提不起太大兴趣了，所以开发商选择观望。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者说。

“流拍的两宗土地单价接近目前此区已批项目预售均价10500元/平方米的一半了，成本偏高。深汕的房地产政策还不稳定，目前已经取得预售证的三个项目，执行的政策都是过渡政策，但此次拍卖的项目未来执行什么样的预售政策是最大的不确定因素。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者，近期深圳扩容扩权的风向导致深汕相对比较独特的稀缺价值被分流，虽然诸事未定，但增加了市场发展的不确定性。

作为深圳的第“10+1区”，深汕合作区自2018年12月正式揭牌成立后，一直是深圳供地“大户”。据深圳市规划和自然资源局的数据，2019年深汕产业用地供应在全市占比28.2%，商服用地占比5%，居住用地占比14%。

深汕合作区供地以产业用地为主，2019年71公顷的经营性新供应建设用地中，有55公顷是产业用地，这或许抑制了部分开发商参与深汕合作区开发的热情。相对商品房交易，其土地市场一直“不温不火”，有本地媒体统计，2015年至2019年，深汕合作区共出让了9宗居住用地，过半由本地国企深汕投控公司揽入。

深业集团曾于2017年宣布拟在深汕合作区投资一处居住项目，但记者此后从深业集团董事长吕华处了解到，因部分条件“没谈拢”，项目未能继续。

值得注意的是，此次两宗土地流拍，距离深汕合作区商品房交易“解冻”仅半年时间。深汕特别合作区正式揭牌前一年的2017年5月，为防止炒房客扰乱正常市场秩序，深汕合作区开始冻结房产交易和户籍迁入（可迁出）。2019年12月2日，深汕合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，被冻结两年半的房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。

按照计划，今年深汕合作区将有4个商品房项目入市，包括深汕绿地商务中心二期、振业时代二期、深汕湾智苑、纯水岸花园一期。