「会议直击」金融街物业明起招股 计划于7月6日港交所挂牌上市

港股解码，香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。

【财华社讯】在內地提供商务物业综合管理服务的金融街物业股份有限公司计划从6月18日至24日进行国际配售，6月19日至24日在香港公开发售，合共将发行9000万H股，招股价每股7.16至7.56港元。一手1000股，入场费7636.18元。

股份预计将于6月24日定价，并将于7月6日在港交所挂牌上市，股份代号为(01502-HK)。国泰君安融资有限公司为独家保荐人，国泰君安证券（香港）有限公司为独家全球协调人。

该公司是一家中国国有综合物业管理公司，于业內有25年经验，主要客户为物业开发商业主、业主委员会、租户及住户。公司以北京金融街区域的物业管理服务为起点，已发展成为一家综合物业管理公司。

根据中指院报告，公司就综合实力而言在2019中国物业服务百强企业中排名第17位。谈及投资亮点，执行董事兼常务副总经理薛蕊表示，公司拥有强大的品牌形象和市场领先地位，将北京金融街区域的物业模式复制到全国其他城市；依托母集团多方资源优势，实现跨业态、跨区域发展，涉及房地产开发、金融、教育、医疗等行业；提供综合物业管理及相关服务，盈利能力优势日益凸显。

截至2019年9月30日，公司为全国共137个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1900万平方米，其中40.8%位于北京地区。公司在中国拥有11家附属公司及40家分支机构，主要专注于商务物业。

公司管理层表示，公司在管的商办物业和住宅物业面积比例相对平衡，商办占超过50%，住宅约占40%，住宅服务主要是集团系统內的业务。目前第三方业务占比及增速都可观，收入也不断上升。独立第三方物管面积占比达到33%左右，未来第三方业务会是持续上升状态。

财务方面，公司于2017年、2018年以及截至2019年12月31日止年度，收入分別约为7.56亿元、8.75亿元及9.97亿元；毛利分別为1.4亿元、1.6亿元、1.9亿元；负债总额分別为4.85亿元、5.2亿元、5.8亿元；资产负债比率分別为0.67、 0.69、 0.59。近年来，毛利率维持在20%左右的水平。

谈及公司竞争优势，公司管理层表示，商务物管对企业专业度要求更高，商务物业具有公共性、开放性，对员工服务质量、团队专业能力有更高要求，准入门槛较高。管理费方面，公司高于其他物管业态领域，平均每月每平米12.66元人民币，整体行业是约人民币3块2毛6。

至于集资用途，公司表示，将用于寻求战略收购及投资机遇及新设分、附属公司以扩大公司业务规模；发展增值类服务业务；信息技术及智能设施系统建设及升级；将为公司营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。

作者：龙曼

编辑：彭尚京