商业地产回归市场逻辑，六大万科中心撬动经济新增长
商业地产是城市发展的必备条件，承载着金融和商贸服务业的重要历史。在社会结构逐步转型的过程中，商办地产从跑马圈地时代，一步跨进存量时代。
当下，商业地产的投资与运营需回归市场逻辑，在做好提升形象功能、精细化运营、持续升值、历史背书外，还要时刻迎接新技术、新服务、新场景，走在趋势最前端。
近日，宣告开启“商办新里程”的万科杭州可以说是给业界带来一轮全新的势能。万科杭州在尊重市场逻辑的同时，另辟出一条独有的商办道路，无论在运营、投资还是顺应新潮流上都做得可圈可点。
2015年，第一个万科中心——坤和万科黄龙万科中心诞生。沉淀5年之后，2020年，杭州6大万科中心：黄龙万科中心、奥体万科中心、运河万科中心、未来天空中心、江南万科中心、良渚万科中心全面进入对外招商销售期。
新冠疫情引发了一系列多米诺骨牌效应，在全球央行加大宽松力度的背景下，资金避险情绪上升，资产配置的决策变得格外谨慎。
据《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，地产仍是高净值人群未来主要投资方向，约23%的受访者选择地产作为投资首选，约44%的受访者认为未来两年的地产价格为保持稳健增长态势。
疫情影响下，很多人将资金放到了具有长期保值潜力的东西上，办公资产成为了重要选择之一。
坤和万科黄龙万科中心是万科杭州在商业地产领域的代表性的全自持项目，打造了融合产学研展商的“知识城市创新区”。黄龙万科中心在产业经济领域里是浙江经济的范本，持续推动杭州经济、文化发展，连续两年成为税收亿元楼宇，被评为“西湖区楼宇生态创建示范点”。
据了解，自写字楼交付以来，租金已一路飙至180元//月。目前，黄龙万科中心已进入第三期EF楼的全新面市。
好地段是成功的一半
李嘉诚信奉“Location”法则，选好地段是企业成功的一半。近几年，黑石集团、凯德、领展、腾飞、基汇资本等外资机构不断收购中国一线城市核心地段的写字楼。不难理解，地段好的写字楼往往能聚焦最多的人气、资金、信息，无形之中给企业送去附加价值。
奥体万科中心地处钱江世纪城核心商务区亚奥门户，正对钱江新城，是万科杭州首个即售型写字楼，携手全球写字楼专家日本三菱地所共同打造。从莲花碗、体育游泳馆到亚运村……许多重大的赛事将在此举办，是杭州的世界之窗。
奥体万科中心 效果图
正踞未来科技城东门户的封面作品未来天空中心、立定于亚奥国际滨水核心地带的江南万科中心、毗邻西湖风景区、浙江大学等高等学府的黄龙万科中心、位于良渚、运河世界文化遗址核心的良渚万科中心、运河万科中心，无不谨慎地遵从着这个选址诀窍。
运河万科中心 效果图
都市中的写字楼以独特的外形和对空间权力的占有，成为独特的人文景观。如果品牌能展示企业的内在形象，那写字楼的外观则更直观地反映一家企业的硬实力，与此同时，配套完善的写字楼更具保值与升值空间。
万科杭州以开放、共享的理念打造商办产品，江南万科中心面向2022国际盛会，以“城市阳台"开放式设计理念，打造滨水、复合、人文的未来商务。拥有超甲级写字楼、滨水独栋办公楼、滨水公园商业等多重活力场，建构起魅力四射的亚洲国际滨水商务公园。
以封面作品致敬城市，兼具形象的同时注重空间利用最大化。奥体万科中心以双子塔模式筑立“亚奥门户”总部地标，又可一览钱塘江景。亚运观礼台、阳光中庭、裙楼屋顶花园、互动广场，四大互动空间的设计彰显出浓郁的人文关怀。荣膺国际绿色建筑认证系统一一美国LEED体系金认证，代表了绿色建筑新高度。
TOD（Transit-Oriented Development）模式促进了交通便利，最大限度鼓励大家使用公共交通，缓解了城市的交通压力，也带动了城市的可持续发展。
立足杭州轨道交通发展的时代契机，在TOD商办探索实践上，未来天空中心是一个亮眼的布局。未来天空中心坐落于未来科技城东门户，地铁5号线五常站上盖，总体量约23万方。以“轨道+物业"开发模式，融合TOD、商业、文化、生态等复合场景生态，触摸科创产业集聚的创新极核，打造智慧创新的总部基地。
当然还有备受商务人士青睐的黄龙万科中心，占据黄龙国际商务圈核心，四轨交汇打通城市交通动脉，不仅大幅提升了物理速度，更加快了企业们的发展速度。同样以地铁2号线杜甫村站为枢纽的良渚万科中心，立足世界文化遗产的起点，以良渚文明精神链接历史与未来。
良渚万科中心 效果图
企业的发展又偏向于集群效应，比如北京的中关村、上海的陆家嘴、杭州的钱江新城。
汇集惠普、飞利浦、万科、华宝证券、蚂蚁金服等70余家优质企业的黄龙万科中心，共服务7000多办公人群，成为更新黄龙商务区的产业经济“能量场”。上海交大科技园、RUNWAY孵化器、天猫汽车、懂车帝等品牌成功携手运河万科中心，汽车互联网大会、政企对接会、资本互鉴会等活动持续举办。截至2019年数据，作为省级特色小镇的拱墅汽车互联网小镇聚集了1500余家企业，年营业总收入获得了200亿+的好成绩。
3年3届发条节、年度100场知识分享活动、得到大学杭州校区落址、汽车互联网大会……这些都是万科中心在持续反哺城市。
第三届发条节——城市创新者大会
运河万科中心全新BMW 3系杭州上市发布派对
THE LAB浙大EMBA私享交流活动
在楼宇项目稳步发展的情况下，如何真正实现亲商安商、以商招商、以商留商？全生命周期的楼宇运营模式则证明了商业地产长远的规划与布局。
对商业地产而言，房产规模、经营、团队、持续性等方面要应有具有，行业的进入门槛相对较高，需要背后有强大的物业规模、成熟的商业管理团队来保障。
值得一提的是，万科物业与享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司——戴德梁行合资成立了万物梁行，一起提供高品质的商办物业、综合设施管理及全生命周期的资产管理服务。
据了解，万物梁行在大中华区的商业物业和设施管理的项目覆盖90多个城市，管理物业项目达1000多个，现员工人数为20000多人，管理项目面积约1亿多平方米。此外，万科中心还形成了以“签约、交付、装修、入驻、运营、退租”六大触点为核心的标准化服务，以体贴周到的全周期服务全面助力企业发展。
伴随着与杭州城市共同成长的历程，万科已成为住宅、商办、物业等多元并举的综合性开发商，持续在各个领域影响杭州，演绎着“新一线城市”的当代繁荣盛况。在世界瞩目杭州的全新时代，万科中心为本土巨擘、海外名企、科创新军提供全链条商办产品与专业商办服务，整合政企等重要力量，带动产业更新、经济转型，擎举杭州的国际影响力和时代地位。