福晟福州奥体城项目被“非法侵占”？中信资本一私募基金再生波澜

财联社（广州，记者 陈业）深陷资金危机的福晟，在与世茂“牵手”后，其债权人本以为能依靠新的伙伴，助益其债务问题的解决，殊不知部分债务难题至今仍未有效解决。而且，伴随不同债权人争相维护各自权益，福晟的债务问题变得更加复杂化。

财联社记者获得的一份“关于立即停止非法侵占福州钱隆奥体城项目房产”公告，牵出了早年福晟与中信资本的一笔名股实债的交易。而为尽最大可能弥补自身损失，眼下该笔交易中的福州钱隆奥体城项目正成为各路债权人竞逐的资产。 该公告由中信资本旗下嘉兴信玥投资合伙企业（以下简称“嘉兴信玥”）于近期发布，公告指出其控股的福州晟信瑞隆投资有限公司（以下简称“福州晟信瑞隆”）持有福州台旺投资有限公司77.78%股权，从而对登记在台旺公司名下的福州钱隆奥体城项目的相关房产享有合法权益。

“近期，我方发现，有单位和个人擅自对我方下属的台旺公司名下的福州钱隆奥体城项目的相关房产进行交付、占有、入住、装修、租赁及处分等，该等行为已经严重侵犯了台旺公司及我方的合法权益。”嘉兴信玥如是表示。

嘉兴信玥要求相关方立即停止非法侵占福州钱隆奥体城项目房产，并在一周内撤离房产且将其还原。

记者了解到，嘉兴信玥正是2018年11月为投资福州晟信瑞隆而成立的“信泽福润一号私募投资基金”的投资人。该基金在2019年11月到期后，因福晟资金链断裂未能如期兑付。

资料显示，“信泽福润一号私募投资基金”操盘方为中信资本，发行额度为3亿元，期限1年，利率为500万元以下9.2%，500万元以上9.5%。

福州一位业内人士告诉记者，福州钱隆奥体城项目位于福州仓山区金山板块，项目位置不错，项目类型为住宅。嘉兴信玥认为，在其不知情情况下，项目房产被相关方非法“侵占”，侵犯了自身权益。

有媒体报道称，嘉兴信玥上述公告中所指“侵占”，主要是福晟用来抵债给早年响应该公司“员工跟投”的前员工。

而对于是否用了“以房抵债”方式，将钱隆奥体城项目给到了参与福晟“员工跟投”的前员工，一位接近世茂福晟新平台的人士告诉财联社记者，目前新平台已知悉此事，会去积极推进并解决相关问题。

虽然世茂福晟新平台做出了上述表态，但相关分析人士认为，目前尚不清楚福州奥体城项目是否在世茂收购福晟的资产包中，但是由于欠债方为本就资金极度紧张的福晟，同时世茂不会让自己吃亏，而债权人又对世茂寄予厚望，所以各方需要协商一个有利的方案，预期该问题解决起来会较为麻烦，短时间内或难有定论。

今年1月世茂宣布与福晟达成战略合作后，外界更多将福晟债务难题的解决，寄希望于“世茂福晟”这一新平台。

关于“信泽福润一号私募投资基金”兑付问题，在今年3月一场有世茂参与的会议上，投资人被告知世茂可以用子公司给债务做增信担保，但是债务需要延期两年，并需降低收益率。

彼时，一名世茂人士曾向媒体表示，福晟的债务问题是其本身的历史遗留问题，世茂没有过多参与。这也意味着，信泽福润一号私募投资基金投资人如何走出目前困境，仍需福晟给予答案。