江苏住宅设计标准大修改，4层以上须装电梯能否成风口？

6月11日，江苏省《住宅设计标准》修订征求意见稿已完成，即日起在网上公开征求意见。

这份意见稿内容主要是：考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。标准中要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

这里面有两个比较吸引投资者眼球。

一个是每套住宅应安装新风系统，主要是新冠疫情促使人们更加重视室内空气质量，因此《住宅设计标准》本次修订要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。新风系统或新风装置宜设置到每个居住空间，新风系统或新风装置应具备净化处理功能，将新风净化处理后送入室内。

另一个是四层及四层以上必须设置电梯，为了适应老龄化社会的发展趋势，方便老年人及残障人士无障碍出行，此次征求意见稿将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

A股市场方面，在疫情期间新风系统概念股再升科技被市场炒作，这次江苏住宅设计标准大修改既有可能是作为一个全国的试点，所以电梯行业，在国内市场如何？

房地产作为电梯行业最主要的下游，电梯销量与地产景气度密切相关。根据数据显示，近十年来我国电梯行业获得了高速发展，全球70%的电梯在中国制造，60%-65%的电梯销售在中国市场，2018 年全国电梯产量约达85万台，其中有出口约9万台，国内市场发运约 76 万台，五年均复合增长率11.15%。

与电梯产销量快速增长相匹配的是电梯保有量持续增加，与电梯产销量快速增长相匹配，我国电梯保有量持续增加，从2010年的162.9万台增长至2018年的627.8万台，目前已成为全球电梯保有量最多的国家。

数据来源：中国电梯业协会，Wind

电梯整机及零部件的制造企业主要集中在长三角、珠三角和环渤海等地区。公司所处地位于上海、江苏、浙江交汇的长三角区域，是我国电梯生产的核心区域之一。电梯行业集中度较高，以奥的斯、三菱、通力为代表的外资品牌技术成 熟，资金雄厚处于我国电梯行业的第一梯队，占据了国内一半 以上的市场份额。

值得注意的是，当前电梯行业目前正在面临着离散程度越来越高，竞争越来越激烈，进入到产能过剩的时代。

近几年老旧小区改造给电梯行业市场带来新的容量，在2019年，老旧小区改造在2019年被写入政府工作报告，在2020年在国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。

会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，按照居民意愿，重点改造完善配套设施，提升公共服务水平。

招商证券认为加装电梯本就是刚性需求，解决日益提高的老龄化率，与老旧小区日趋落后的公共设施之间的矛盾。如今旧楼加装电梯最大的问题在于没有形成良好的盈利模式，资金没有形成闭环，但如今国家已出台多项鼓励政策，后续有望继续出台利好政策。目前全国上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，以西安实地数据推演，至少需要安装204万部电梯，加装电梯市场广阔。

相关概念股介绍

康力电梯（002367.SZ）：国有品牌龙头，集设计、制造、销售、安装和维保于一体的现代化专业电梯企业，主要从事电梯、扶梯、自动人行步道整机产品。2020年一季度实现营收5.2亿，同比减少29.9%，归母净利润 576万元，同比减少80.4%。

上海机电（600835.SH）：母公司上海电气集团，拥有“上海三菱”这一著名品牌，2020年第一季度营业收入30.7亿元，同比减少28.05%；归母净利润9518.73万元，同比减少59.35%。

广日股份（600894.SH）：拥有日立、广日两大品牌，形成以电梯整机制造、电梯零部件生产及物流服务三大业务板块为主的产业一体化经营格局。2020年一季度实现营收10.94亿元，同比减少4.24%，归母净利润实现0.40亿元，同比减少68.72%。