103轮鏖战！深圳前海百亿宅地花落龙光

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，5月15日下午，深圳前海蛇口自贸区一宗总建面18.36万平方米的二类居住用地，在深圳土地交易中心进行现场拍卖。地块编号为T102-0346，起始价79.9亿元，最高限价115.97亿元，采用“双限双竞”方式出让。

T102-0346是前海蛇口自贸片区自2015年成立以来，史上第三块通过招拍挂出让的宅地，且是自贸区前湾片区的首宗宅地。前湾片区是前海蛇口自贸片区最为核心的地段，前海管理局即驻扎于此。此外，地块还紧邻地铁5号线前海公园站，比2019年12月本地国企天健地产集团拿下的T204-0142更为优质，由此吸引了16家房地产企业、11个主体参与竞拍。

其中，金地+华润+电建、天健+前海投控+深业这两个央企国企联合体阵容最为强大，外来民企世茂选择与本地城市更新龙头佳兆业抱团，另有中海、招商蛇口、越秀、平安不动产、龙光、卓越、华发、建发单独报名，堪称2020年以来深圳最激烈土拍。此地块的保证金就达40亿元，也创下了近年之最。

记者了解到，土拍刚刚开始十分钟，就已竞到115.97亿元的最高总价，之后进入竞人才房配建面积阶段。起拍面积1.64万平方米，世茂、金地、龙光三家举牌最多。

最终，经过近一小时和103轮的鏖战，深圳民企龙光地产以总价115.97亿元拿下这宗地块，楼面价6.32万元/平方米，配建人才房4.076万平方米，配建面积达到了起拍面积的2倍之多。可售楼面地价为8.66万元/平方米，按照出让规则，此地块的商品房销售均价最高不得超过10.7万元/平方米。

而去年12月出让的天健前海地块，楼面价5.79万元/平方米，可售楼面地价7.2万元/平方米，商品房限价为9.9万元/平方米。

多名房企内部人士向财联社记者分析，加上建安成本，粗略计算前海地块的利润空间有限。龙光地产方面则对记者表示：“成交价格合理，符合公司预期。该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，龙光将打造标杆代表性项目，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心。”

值得一提的是，龙光前海地块成为深圳商品房历史上第4宗百亿地块，前3宗分别是134亿元的恒裕前海金融中心地块、310亿元的招华大空港商地、140.6亿元的龙光光明地块。而6.32万元/平方米的楼面价仍未打破泰禾尖岗山7.9万元/平方米的记录。

事实上，T102-0346地块由前海片区更改规划而来。今年3月，深圳市前海管理局公示了关于前海十开发单元规划个案调整方案，十开发单元位于前湾片区，原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地块，调整前的用地功能以商业性办公、商业等为主。调整后合并为新的10-02-04和10-03-01，其中10-03-01地块就是拍卖的T102-0346地块，调整后的规划用地功能为二类居住用地，用地面积31745.07平方米。

此前有深圳本地媒体估算，前海多宗地块改宅地，或新增50万平方米的商品住宅。前海蛇口自贸区在规划初期，设定的一直是以商务办公、产业大厦规划为主。但今年一季度，前海商用办公楼空置率高企。

“之前前海规划的商办太多，对深圳来讲，要大力引进人才，前海就应该增加宅地供应，来满足前海以及宝安中心区就业人员的住房问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者说。